7月8日，CBRE世邦魏理仕發布《2025年上半年上海房地產市場回顧》顯示，上半年上海經濟結構持續優化，創新動能不斷增強。辦公樓市場需求小幅回暖，金融、消費品製造業與科技行業表現突出。零售市場各品牌持續深化多層級商圈布局，潮流服飾及戶外運動品牌擴張勢頭旺盛，潮玩零售通過線下體驗實現客流轉化。

　此外，倉儲物流市場無懼關稅波動，迎來需求復蘇。商務園區辦公樓 科技與高端製造業需求穩健，張江與漕河涇表現活躍，貢獻超五成市場份額。投資市場交易活躍度承壓，核心資產與新興賽道韌性凸顯。

　2025年上半年，上海辦公樓市場共有4個新項目入市，累計供應量達30.2萬平方米，環比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個新項目交付，分別是四川北路的濱港中心，以及位於浦東其他板塊的新岸商業中心，共計體量16.3萬平方米。

　儘管面臨新增需求不足和空置率上行的挑戰，上半年市場仍表現出了一定的活躍度。全市淨吸納量環比上升126.1%至17.3萬平方米，整體空置率較去年年底上升0.3個百分點，達到22.4%。

　租金方面，上半年全市租金報價較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。各子市場均呈現出了不同程度的下滑。

　世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部|辦公樓負責人張越表示，未來六個月，上海辦公樓市場預計將迎來約77萬平方米的新增供應，儘管短期內這將增加市場競爭，這將有效激活市場流動性，推動租賃交易的活躍度提升。

　2025年上半年，上海零售物業市場迎來三個新項目開業，分別是位於浦西次級商圈的濱港商業中心、鑫耀·光環live和位於新興商業圈的前灘陸家嘴廣場，體量總計19.4萬平方米。新項目集合購物美食、創意運動、戶外休閒空間打造夏日活力新場域。

　受新增供應入市及大體量項目良好的商戶入駐影響，全市淨吸納量錄得13.4萬平方米，空置率環比上升0.7個百分點至8.6%。存量市場中，核心商圈多個項目中的品牌調整進程已經趨於穩定，至此上半年租金小幅下降至每天每平方米31.9元。

　需求方面，餐飲品類需求位居第一，佔比45%，成為上半年市場需求主力。其中以雲貴川菜係為主的中餐品牌持續活躍，諸如野果yeego在上海港匯恒隆廣場開設首店，酸奶、中式茶飲品類熱度有所提升，牧場奶倉的上海首店落址日月光中心，椿田熟成茶行在季內接連在新天地時尚II和港匯恒隆廣場開設門店。

　世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部|商業負責人希諾表示，上海零售物業市場預計將迎來約57.7平方米的新增供應。這些新項目包括位於核心商圈的太平洋新天地商業中心，以及徐匯濱江、新江灣城等非核心商圈的優質零售項目。

　此外，倉儲物流市場無懼關稅波動，上海倉儲物流市場迎來復蘇。二季度共有三個新項目入市，共計45萬平方米，分別是熠躍嘉定產業園項目二期（三層坡道+一棟三層電梯庫），面積20萬平方米，豐樹奉賢物流園（雙層坡道庫），面積9.9萬平方米，上海臨港普洛斯國際物流園二期(J)地塊（雙層坡道庫），面積14.7萬平方米。上半年新增供應共計66.1萬平方米，同比下降31%，佔到全年新增供應的60%，集中在嘉定、松江、奉賢和臨港。

　全市空置率相比一季度下滑1.2個百分點至27.8%，其中青浦由一季度的48%下降至32.5%，松江和金山亦有所改善，而嘉定由於連續兩個季度新項目入市，空置率從29.2%攀升至52.5%。租金報價環比跌幅較上季度有所擴大，下跌至每月每平方米39.2元。青浦、金山及嘉定環比跌幅較大，臨港和普陀租金報價保持穩定。

　世邦魏理仕中國區產業地產負責人孫潔表示，關稅衝擊對上海影響有限，上半年「國補」拉動內需，以及高技術產業的快速發展下上海集裝箱吞吐量及工業總產值增長均表現亮眼，體現了上海在本輪關稅波動中的韌性。下半年隨着經濟內生動力不斷增強及財政政策的不斷發力，以及上海城市更新帶來的升級搬遷將繼續推動上海倉儲物流市場需求回升。（宋健）