太古地產（1972）與中華汽車發展的柴灣海德園1期，今日（6日）首輪發售180伙，涵蓋1房至3房戶型，折實售價約640萬起，吸引了大批準買家出席登記排隊等候揀樓。該盤首日開售即售出84伙，套現約7.25億元。

　柴灣海德園1期截至下午3時暫沽約90伙。

　太古地產住宅業務董事杜偉業表示，海德園1期今日開售，截收約4000票，對銷情具信心，將會積極加推單位。他認為，香港住宅市場基調良好，市場氣氛顯著轉好，該盤將短期內加推單位。

　太古地產住宅業務董事杜偉業（中）、中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑（右）。

　就處於鰂魚涌商廈售樓處所見，多組買家於開售前到場等待，並與代理商討選樓策略。現場有年輕客身影，也有家長帶小孩前來。

　今日的首輪銷售共推180伙，面積由418至899方呎，包括31伙1房、130伙2房及19伙3房，戶型及景觀均相當多元化，扣除發展商最高15%折扣優惠後，折實售價640.7萬至2020.8萬元，折實呎價15328元至22479元。

　入場單位為2座5樓F室，面積418方呎，屬1房間隔，折實入場價640.7萬元，呎價15328元；售價最高為2座25樓B室，面積899方呎，屬3房連套房間隔，折實售價2020.8萬，呎價22478元。

　中原陳永傑：買家以用家為主

　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目買家以自用客為主，用家佔80%，由於項目位於多年未有新供應的柴灣區，加上發展商品牌效應，受香港人追捧，預料今日出席客戶當中佔80%為香港買家。

　陳永傑指出，過去兩月一手成交量企穩於2000宗水平，9月份首5天已錄250宗一手成交，市場憧憬本月將有多個重磅消息公布，美國減息勢在必行，且《施政報告》或有提振經濟措施助樓市，加上股市造好，對物業投資市場亦有一定幫助。多個發展商已密鑼緊鼓推出新盤，相信本月一手成交可達2500宗，全年一手成交達2萬宗，創2019年後新高。

　美聯布少明：料投資客約佔30%  租金回報率逾3.5厘

　美聯住宅部行政總裁布少明亦指，9月份受惠市場正憧憬美國減息，且新一份《施政報告》有望為經濟及樓市推出措施，故買家入市意欲持續理想，而海德園為9月份首個推售的大型全新盤，錄得大幅超額認購，刺激購買力釋放，預計項目首日銷情理想，該行客戶中，港島區客人佔約70%，而九龍及新界區客人則佔約30%。另外，由於項目戶型選擇多，而且大型屋苑租務潛力優厚，故投資客約佔30%，料項目租金呎價約70元，租金回報率逾3.5厘。

　布少明稱，由於海德園規模大，配套完善，加上名牌發展商，故受到不少區內外買家垂青。他指，預期9月多個新盤接踵登場，料全月一手成交量有望錄得逾2000宗成交，並連續第3個月錄得逾2000宗的活躍水平，二手交投亦會向好，年底前樓價更有上升動力。（記者 林德芬；圖源 陳永傑Facebook）

　頂圖圖說：柴灣海德園1期首輪發售180伙，折實售價約640萬起，吸引了大批準買家出席登記排隊等候揀樓。