港鐵公司（066）昨日（22日）推出屯門第16區站第一期物業發展項目，並邀請發展商或財團遞交發展意向，將於本月29日截止。

　美聯測量師行董事林子彬表示，隨着市場氣氛向好，相信發展商競投優質地皮意欲亦會增加，早前地政署推出的屯門海珠路項目反應不俗，以高於市場估值上限售出，而是次推出的港鐵發展項目坐擁屯門南延線第16區站的鐵路上蓋優勢，故相信遞交意向書的反應亦會理想。而入標反應仍要視乎招標章程的條件，惟項目規模較大，料供應逾千伙，估計日後以大型發展商及組財團入標為主。若住宅部分每呎樓面地價約3000元計算，項目初步估值約18億元。

　林子彬稱，市場向來對鐵路沿線及上蓋項目具一定需求，而是次推出的屯門項目位處目標2030年竣工的屯門南延線第16區站，也為整個項目的第1期發展，項目擁鐵路上蓋的交通優勢，有商場配套，料部分單位擁有河景等，發展潛力優厚。相信項目將可提供逾千個單位，料以提供中小型戶為主的單位，迎合市場大眾化需要。

　林子彬補充，參考同區對上地政總署推出招標的屯門海珠路項目，最終獲8份標書，售出價亦高於市場估值上限，對是次項目具一定參考價值，並相信是次發展商遞交意向書反應料將理想，而日後入標反應仍要視乎發展條件及招標章程。是次發展項目為整個項目的第一期發展，故亦會考慮「開荒」的因素，估計屆時參與入標以大型發展商及財團為主。（記者 林德芬）