2月25日，適逢廣州市高質量發展大會成功舉辦，在全市上下錨定「工商並舉、兩業協同」發展方向奮力前行之際，廣州土地一級市場率先交出開年亮眼答卷——馬場地塊成功出讓！

　廣州天河區馬場地塊（1期地塊）吸引了保利、越秀、華潤、廣州城投、廣州建築、珠江實業、廣州地鐵等實力房企競相爭奪。在經過激烈競拍後，最終以高達236億元（人民幣，下同）的總價成交，由越秀地產成功競得，折合樓面價8.5萬元/平方米。

　廣州市主要領導在省高質量發展大會中強調，廣州要錨定「排頭兵、領頭羊、火車頭」標高追求，堅持內涵式發展打造國際一流宜居宜業環境，統籌推進構建房地產發展新模式。馬場地塊的成功出讓，正是廣州落實這一要求的生動實踐，為全市高質量發展凝聚起更強市場信心。

　作為「珠江新城-金融城-琶洲」黃金三角的關鍵拼圖，這片充滿羊城活力的土地是廣州錨定「全球活力城市」目標、激活核心區能級的關鍵落子，今天正式按下煥新快進鍵，為千年商都的高質量發展注入奔騰不息的「馬場力量」。

　根據規劃，馬場片區將以「超級城市綠鏈+人民文體客廳+頂奢消費中心」為核心進行整體開發。地塊將打造約11公頃的中軸體育公園，相當於15個標準足球場大小，北接暨南大學，西連珠江公園，通過綠廊和慢行系統形成連續生態網絡。同時保留馬場瞭望塔、記分牌等歷史印記，嵌入體育文化設施，實現地上地下一體化開發，布局數字辦公、未來社區、高端消費等多元功能。

　根據規劃，馬場片區將以「超級城市綠鏈+人民文體客廳+頂奢消費中心」為核心進行整體開發。地塊將打造約11公頃的中軸體育公園，相當於15個標準足球場大小，北接暨南大學，西連珠江公園，通過綠廊和慢行系統形成連續生態網絡。同時保留馬場瞭望塔、記分牌等歷史印記，嵌入體育文化設施，實現地上地下一體化開發，布局數字辦公、未來社區、高端消費等多元功能。

　地塊規劃願景圖

　黃金地段啟幕，重構高端市場格局

　一座城市的核心資產，從來都是時代價值的最好註腳。

　當下廣州頂級改善型產品供應偏緊，珠江新城等核心區住宅資產因其極致的稀缺性與強大的金融屬性，持續成為高淨值人群資產配置的「壓艙石」。克而瑞數據顯示，2025年廣州總價3000萬以上新房成交395套，穩居全國第四，其中5000萬至1億元級豪宅成交107套，同比激增123%，位列全國第三，緊隨上海、深圳之後，購買力厚度與增長勢頭強勁。

　馬場地塊（一期）正位於黃金三角的「幾何心臟」，本次出讓正像「一場及時雨」，精準對接了這批「既要核心地段，又要頂級產品，更要未來價值」的高淨值改善需求。馬場地塊的入市，將承接廣州乃至大灣區購房者對資產配置與品質生活的升級需求，進一步優化廣州高端住宅分布格局。

　地塊規劃願景圖

　無界場景共生，引領未來城市體驗

　馬場片區的煥新，本質是一場城市組織方式的深層創新。

　馬場片區並非功能板塊的簡單拼接，而是在「人民文體新客廳·國際商都消費地」的頂層設計引領下，推動產、居、文、商在物理空間與生活時序上的無界融合。約23公里的超級綠鏈有機串聯「北商、南辦、西文、東居」的功能布局，在這裏，家不僅是棲居之所，更是漫步可達的藝術展廳、綠意環繞的商務會客廳、與潮流同步的生活方式中心。這種「公園+、商業+、文體+」的融合模式，對土地產品的打造提出了更高要求：從空間設計到社區營造，從立體動線到智慧互聯，從細節打磨到服務升級，實現「家在公園裡、業在繁華中、樂在煙火處」的理想場景，將成為產品力的基本盤。因此，如何讓建築服務於功能，讓生活主導空間，馬場片區本身是一個「未來城市生活先行試驗區」，將為超大城市核心區更新提供可借鑑的範本。

　地塊規劃願景圖

　高端要素集聚，澎湃城市進階動能

　如果說功能融合是馬場片區煥新的「骨架」，那麼產業賦能便是其「靈魂」。

　作為驅動黃金三角能級躍升的核心引擎，馬場片區規劃搭建以數字技術應用、數字金融和創新型專業服務為主導的「3+2+X」高端服務產業體系，建成集「產業辦公、商業休閒、居住生活、酒店配套」為一體的城市超級綜合體街區，創新未來城市功能新生態。超百萬平方米的優質產業空間，將像磁石一樣吸引頭部企業、前沿科技與高知人才如「萬馬奔騰」而來，為片區帶來源源不斷的活力支撐，推動廣州在全球價值鏈中向上攀升，夯實城市面向未來的核心競爭力。

　政企協同共進，開啟內涵發展新章

　此次馬場地塊的成功實踐，集中展現了「政府主導+企業協同+市場化運作」模式在存量更新中的系統效能。政府以土地要素配置為抓手，通過優質土地資源的精準供應，向市場傳遞出堅定支持實體經濟、推動城市高質量發展的清晰信號，引導行業與市場預期的有效修復。

　馬場項目作為推動房地產發展新模式的創新實踐，是未來核心城市的頂級土地產品開發與城市戰略共生、與產業升級聯動、與民生改善深度融合的系統工程，是對城市文脈的深度理解、對公共空間的精心營造、對產業生態的精準培育的城市運營，體現了從「規模與速度」轉向「品質與賦能」的生動革新。這場以「運營」為核心的內涵式發展變革，將深刻重塑房地產行業格局，推動企業與城市走向價值共生、發展共贏的新階段，為行業「高品質、可持續」的內涵式發展注入持久動力。

　「開局就要衝刺、全年都要加力」，廣州正以文脈傳承與未來場景相融、空間重構與人居改善同步、功能融合與經濟賦能並舉的發展思路，持續推動高端服務業集聚發展，不斷提升城市人居品質，激活城市發展內生動力。

　頂圖圖說：馬場地塊。（廣交易自然資源交易平台）