基准利率成为最低利率 百万房贷月供涨1017元

　　全国各地的“降价说”还未平息，房贷收紧的传闻已经落地，这让一些购房者有点措手不及，“本来盼着降价的，怎么不降反涨了?利率一上浮，我的买房利息一下就多了几万元。”3月18日，记者摸底沈城多家银行房贷发现，目前首套房贷的优惠利率已经全线消失，基准利率已成为最低利率。

　　首套房贷款利率全线无优惠

　　昨日，记者先后咨询了几家国有银行，得到的答案是一致的，“首套房贷利率执行基准利率，不打折”。各行首套房贷利率不打折的执行时间有差异，最早的从去年10月份就已经开始，而最晚的从今年年初开始。其中多数是从今年1月1日开始执行。一家国有银行负责房贷的工作人员表示，现在全国都在取消首套房利率优惠，沈阳已经算慢的了。

　　不光国有银行，股份制银行房贷政策也在收紧，有的银行已取消了二套房房贷。“首套房房贷利率现在执行的是基准利率，但银行现在已经不把房贷业务作为主营业务了，更多的是关注小微企业贷款等。”

　　一银行人士无奈表示，2013年下半年以来，各家银行的资金都很紧张，尤其是2014年一季度之初，放完去年堆积下来的贷款之后，各家银行的资金都不宽裕。

　　房贷利率优惠或将成过去式

　　“今年信贷额度本来就不宽松，在有限的信贷额度方面，会再度收缩个人按揭贷款方面的业务。往后，房贷的优惠利率将成为历史。”一位银行业内人士表示，目前，五年期的存款利率为4.75%，大部分银行为了吸纳存款，实行上浮10%的政策，即5.225%，而五年期的贷款利率仅为6.55%，而这其中包括各项人工成本、坏账资金提取等各项成本的支出，银行在个贷方面是赔钱的。

　　事实上，即使目前各家银行把存款利率一浮到顶，仍然很难吸收存款。余额宝等多种形式的理财途径分流了不少资金，多家银行信贷人士对记者表示，按照目前各银行对于资金的需求状况来看，首套房的贷款利率上调至基准利率上浮5%—10%都是眼前的事儿。

　　百万房贷月供涨了1017.5元

　　从2012年下半年首套房贷款7折利率，再到当下银行最低执行的基准利率，只用了一年多时间。而市民的月供却涨了许多。

　　记者算了下，如果一位客户首套房贷款数额为100万元，贷款期限为20年，按照现行利率，如果首套房利率按基准利率执行，那么，月供为7485.2元;而这位客户在2012年下半年申请房贷，按照当时基准利率打7折计算，月供为6467.7元。

　　如果按照基准利率执行，每月要比实行基准利率打7折要多交1017.5元，20年则要多还244200元。如果把20年多还的24.42万元，摊薄到120平方米的房子，等于现在这位客户的房价要比享受7折优惠利率的时候多出2035元/平方米。