【香港商报讯】记者 张宇报道：日前，有消息称中国农业银行在上海地区拟于8月1日起调整个人房贷政策，尽管“贷款金额在200万元以上的给予95折优惠”的门槛较高，但在全国楼市整体局面偏冷的形势下，如此风吹草动还是引起热议。难道一大波房贷政策的优惠要降临了吗?

　　昨日，记者调查发现，长沙多家银行的房贷利率仍按原政策执行，普遍在基准利率基础上上浮5%到10%，暂未做大的调整。而多家开发商企业也表示，并没有贷款方面的优惠提供，但贷款申请快捷了许多，正常情况下1个月左右就可成功放款。

　　首套房利率普遍上浮5%-10%

　　昨日，记者调查了长沙市内的多家商业银行发现，首套房贷款利率均高于基准利率，普遍上浮5%-10%。其中，在6月份首套房贷款执行基准利率的中国工商银行，也将最低利率调整为基准利率基础上上浮5%，而且这种政策仅对资质非常好的贷款客户提供，对于普通客户的贷款利率则是基准利率上浮10%，同时附加要求房龄加贷款年限不超过30年。

　　招商银行一位客服人员也表示，其首套房贷款利率针对资质好的用户利率上浮5%，一般用户上浮10%，“资质好”是指存款5万元以上，房龄在20年以内。

　　记者了解到，除了工商银行和招商银行有条件地提供5%上浮外，农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、中信银行等执行的均为首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。大多数银行还表示不做二手房，只做合作楼盘的首套房贷款业务。

　　放款速度加快时间缩短

　　日前，芙蓉南路某楼盘正在推2字头特价房源，置业顾问张丽表示贷款利率优惠影响的是整个市场，对单个楼盘来讲只起辅助作用。“利率优惠，就是变相地降低了房价，就是省钱，消费者肯定喜欢。”以目前大部分银行普遍实行的基准利率上浮10%为例，若贷款100万元20年期的月供高达7879.54元。而在原来普遍实行8.5折利率时，月供为6918.47元，少900多元。

　　“只要资料齐全，首套房贷款不难办理。”星沙松雅湖片区大型楼盘恒大翡翠华庭销售主管陈雨砚说，客户关心的贷款利率最近几个月均没有优惠，而且目前也没有接到整体调整方面的通知，但贷款放款时间缩短了不少，“和我们项目合作的几大银行不到一个月都能放款下来。”

　　“在市场流动性偏紧的背景下，定向降准对房贷影响也不大。”银行工作人员表示，“预计今年下半年房贷收紧局面难以缓解，但不排除有部分回暖迹象。房贷利率保持在基准之上的概率较大。”