2022年5月11日，是瀋北新區興隆台街道煙臺村全體村民的大喜日子，因為今天煙臺村整村換發新的《不動產權證》。在現場，記者了解到，煙臺村排除「一戶多宅」、權屬不清、具有爭議等不符合發證條件情況，有316戶符合發證條件，現已有261戶拿到嶄新的《不動產權證》。

 

 

    村民王大哥告訴記者，他家宅基地當年批准面積是400平米，但實際上足足有600平米，聽說這次換發新證只能登記400平米，為此王大哥和老伴愁的好幾天沒有睡好覺。市不動產登記中心的工作人員聽說後，特意來到村里向大家詳細解釋說：對於宅基地實際面積超過批准面積的，不動產登記中心會根據歷史實際進行仔細甄別的，地方有規定的，按地方規定辦理；地方未作規定的，按照《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定的分階段處理原則辦理；符合規劃經依法處理予以保留的，在補辦相關用地手續後，只登記批准部分，超出部分在登記簿和證書中註記；村民之間相互轉讓、贈與房屋佔用的宅基地也按照上述政策辦理。

 

 

    經與市不動產登記中心相關部門諮詢了解，瀋陽市農村不動產登記採用村委會（集體經濟組織）確認、鄉鎮政府（街道辦事處）批准 「二級確認」的方法辦理。現在全市各區縣登記中心（分中心）均增設農村不動產登記窗口，可以受理農戶換證申請。向煙臺村這種全村整體換證的模式也即將全市展開，疫情當前，工作人員希望最好還是由村委會聯繫登記部門，整村採用「二級確認」的方法辦理，村民只要準備好材料在家等着就行，整村辦好後直接到村委會領證就行啦，這樣既節省時間還更加安全，不易出現人員聚集。