碧桂園（02007.HK）8月30日發佈了最新的2022年中期業績報告。在房地產行業下行壓力巨大、市場觀望情緒濃厚的背景下，碧桂園財務表現穩健，依然持續盈利，現金流保持平穩。

    中報顯示，2022年前6個月，碧桂園實現權益合同銷售金額約1851億元（人民幣：下同），權益合同銷售面積約2348萬平方米，在行業整體承壓的背景下，碧桂園業績仍持續領跑。

    報告期內，碧桂園營業收入1623.6億元，毛利潤約172.1億元，股東應占核心淨利潤約49.1億元。期內，碧桂園營銷及市場推廣成本和行政費用約88.6億元，同比下降36.3%。業內人士表示，大環境不好的行情下，企業首要考慮如何活下來，現金流安全更為重要。在當前宏觀環境和疫情反覆干擾下，碧桂園還能實現正收益，顯示出了較強的經營韌性。

    2021下半年以來，房地產調控持續升級、行業融資趨緊、多地疫情不斷反覆，最為考驗房企自身的「造血」功能。中報顯示，報告期內，碧桂園權益物業銷售現金回籠約1702.9億元，權益回款率為92%，已連續7年達到90%或以上，處於行業領先水平。截至6月底，公司可動用現金餘額達1479.8億元。

    碧桂園上半年再次實現淨經營性現金流為正，約為52.5億元。淨經營性現金流為正，表示經營活動中現金流入大於流出。即公司可在不依賴外部融資的情況下，僅靠自身經營性回款就能有效覆蓋運營支出，風險防禦能力強。

    同時，碧桂園融資渠道暢通，是目前為數不多能夠進行全品種融資的民營房企。今年5月，碧桂園成為國內首批發行附帶信用保護工具公司債的示範性民營房企，成功發行5億元公司債。在8月份的投資者電話會議上，碧桂園透露，在今年境外資本市場幾乎停滯的狀態下，碧桂園發行可轉債折合33.68億人民幣，配售新股折合24.1億人民幣；去年下半年至今，境內發行公司債及中票合計61億、供應鏈ABS及ABN合計87億。（記者 黃裕勇）