中國長租公寓市場已邁入「快速成長期」的嶄新階段，市場迎來更多參與者並呈現多元化的產品和租賃客群特點。仲量聯行21日發佈最新數據顯示，截至2022年上半年，全國頭部長租公寓品牌總房源數量已達到84.7萬套，而2020年全年的數據為69.9萬套。與此同時，隨着越來越多的資本湧入長租公寓投資市場，投資交易量也迅速增加。

    仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀表示：「在國家加快建立「租購併舉」住房制度的大背景下，長租公寓的政策紅利有望繼續釋放，長租公寓對青年白領客群的粘性有望增強，並將吸引更多家庭租戶、企業中高層人才等客群。此外，保租房公募REITs的成功發行以及對市場化長租房納入REITs底層資產的研究和探索，將為未來長租公寓市場帶來更多機遇。預計2023年的長租公寓市場必將迸發出新生機。

    長租公寓市場韌性猶存

    2022年長租公寓市場整體承受了來自疫情反覆等多方面壓力。即便如此，在2022年下半年經濟活動逐漸恢復後，在建長租公寓項目加緊建設、加速入市。以上海為例，根據仲量聯行統計，2022年底在上海的運營集中式長租公寓項目約369個，市場總存量已達10.8萬套，上海長租公寓市場平均入住率仍達到86.3%，展現出較強韌性。    上海作為領先全國的長租公寓投資市場， 在2022年完成的74單大宗商業地產交易中，有15單為長租公寓，成交單數佔比超過20%，僅次於辦公業態。

    仲量聯行大中華區酒店及旅遊地產事業部副總裁魏駿亞表示：「2022年是上海長租公寓大宗交易元年，大宗交易成交額達到近60億元。

    仲量聯行觀察，在投資策略上，具有改造潛力的機會型物業尤其受到長租公寓投資人的青睞，增值型投資交易佔總交易額的75%，而穩定型僅佔25%。此外，長租公寓投資人對於項目區位的投資偏好趨於多樣化，上海各環線長租公寓的成交比例均勻分佈。」

    預計2023年市場將迎來更多優質長租公寓項目的加快入市，長租公寓市場將呈現出規模化、社區化和品質化的特點。仲量聯行預計2023年上海在運營長租公寓總存量將達到18.9萬套，較2022年增長75%。（記者 黃裕勇）