隨着國際投資者對中國資本市場參與度的提高，同時在國家「碳中和、碳達峰」的目標驅動下，環境、社會和治理（ESG）概念也隨之越來越受市場關注，高質量可持續發展亦成為房企關注重點。仲量聯行今日（2月28日）發佈《中國房地產開發企業ESG表現》報告，報告指出國內開發企業在ESG領域已取得長足發展，同時未來發展空間巨大，值得市場參與者持續關注並儘早納入公司戰略議程。

    68%國內房企達ESG全球行業平均水平

    該份報告以全部31家獲得明晟（MSCI）評級的內地房地產開發企業為分析樣本，整合了中國房地產行業的整體ESG表現，旨在為開發企業以及投資者提供參考，了解自身行業的ESG進程以及同行業標杆，促進發展。

    報告指出，雖然國內ESG市場仍處於起步階段，但中國房地產開發行業MSCI ESG評級整體呈躍升態勢，體現了房地產企業在ESG領域取得明顯且長足進步。部分內地房企已經達到全球行業平均水平（BB，BBB，A級），此比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落後行業水平 （B，CCC級）由2018年的74%降低至2021年的32%。這體現了ESG理念逐漸被房地產開發企業廣泛接納，ESG管理的關注度和管理水平不斷提高。

    港股房企ESG披露分數較高

    此外，相較於在內地上市的房地產開發企業，在中國香港上市的房地產開發企業ESG信息披露分數普遍較高，差異的主要原因與監管要求的差別有密切關係。中國香港ESG體系較為成熟，香港聯交所環境、社會及管治報告指引》強制要求上市企業必須進行ESG信息披露。

    目前內地已積極開展完善披露ESG信息系統的工作，目標在2025年形成強制性環境信息披露制度，並加入到上市企業申報規則中。由此可見，內地上市公司日後將面對更規範的披露要求，內地房企披露情況也會隨之改善。

    對此，仲量聯行大中華區評估諮詢服務部大灣區拓展總監陳曼藝認為：「隨着ESG體系進入發展加速期，以及更多相關法律法規的出台，房企預計將加快推進ESG發展戰略目標。隨着A股全面註冊制正式落地實施，上市公司信息披露質量將進一步受到重視，ESG信息披露將成為引導上市公司踐行ESG理念、落實ESG要求的主要抓手。」

    環境、社會、治理三方面平衡發展

    從歷年評級變化情況來看，上市公司的評級會隨ESG表現波動。由於ESG評級的最終得分會基於行業整體情況進行調整，因此，房企應該積極驅動ESG轉型，以展示可持續發展的能力。

    企業應根據自身需要，平衡環境、社會和治理三方面的發展。並根據行業差異性導致的議題和權重的不同，以便更有針對性和高效地設定ESG戰略目標。

    其中，環境範疇方面，主要議題包括綠色建築、碳排放、廢棄物管理、天然資源和水資源的利用等。其中綠色建築在房企ESG表現中擔當重要角色。在仲量聯行研究的房企樣本中，約70%企業至少有一棟物業獲得綠色建築認證，而獲綠色認證建築面積比例越高，其MSCI環境範疇得分普遍也會隨之提升。

    此外，綠色發展依賴於創新綠色的技術應用推動企業數碼化轉型，如BIM技術, 能源管控監測系統平台等。當下，房地產行業領軍者正積極推動智能建造的發展，通過科技創新來打造低碳低能耗的新優勢，以期在ESG浪潮中脫穎而出，提升核心競爭力。

    房企的社會表現也不容忽視，從產品質量、勞工健康、安全管理系統等方面進行考量。調研發現，內地房企由於存在「欠標準、缺體系、難把控」等痛點，普遍表現低於國際平均水平。不過隨着物聯網、大數據等技術的加速應用，智慧工地平台也逐漸成為房企實現安全生產管理的突破口。

    此外，參與脫貧攻堅、鄉村振興，並以此作為企業踐行社會責任的路徑，也是企業社會範疇評級考量的重點。

    房企的內部管理制度亦對企業的可持續發展以及ESG表現有深遠的影響，主要表現在董事會成員多元化、合規經營、廉潔建設等多範疇呈現。仲量聯行的研究顯示，房企可結合自身的業務模式和發展規劃，從多方面對董事會成員相關背景進行綜合考慮。

    隨着企業逐步了解到董事會在ESG轉型中的關鍵作用，房企也紛紛以董事會為領導核心，陸續設置了ESG治理和風險管理架構，確保內部監控及風險管理的有效性。

    仲量聯行大中華區評估諮詢服務部資深董事韓晶表示：「ESG表現的提升並非一蹴而就，發展需要長期的投入，綠色建築、節能減碳、產品質量、安全管理、董事會多元化等均為房企值得關注的重點領域。房企也可以積極探索數碼化、智能化等科技手段的智慧應用，提升工作效能與管控流程，更有利於提高競爭力，實現高質量轉型發展。」（記者 黃裕勇）