國家文化和旅遊部發布的數據顯示，2024年國內出遊人次56.15億，同比增長14.8%；國內遊客出遊總花費5.75萬億元，同比增長17.1%。國家移民管理局披露，2024年，全國移民管理機構累計查驗出入境外國人6488.2萬人次，同比上升82.9%。免簽入境外國人2011.5萬人次，同比上升112.3%。

    展望2025年，隨着國內旅遊市場加速回暖，國際航線加速恢復以及一系列靈活、便利的外國人來華政策陸續出台，入境旅遊市場預計將迎來強勁復甦，進一步推動一線及新一線城市高端酒店入住率在未來進一步提升。

    與此同時，下沉及細分市場的增長潛力將逐漸釋放，銀髮人群有望成為旅遊市場的重要推動力。去年，沉浸式的旅遊項目贏到了越來越多遊客的青睞，本地「微度假」的理念深入人心，並且由「情緒價值」的釋放所帶動的諸如徒步、騎行、露營、演唱會、體育競賽等活動所帶動的出行也在逐步成為新的休閒旅遊內容點。

    酒店投資市場持續活躍 高淨值人士、國資企業及金融機構積極入市交易

    仲量聯行數據顯示，2024年中國內地酒店投資市場交易額總計178.7億元人民幣，熱度不減；其中，近七成酒店投資交易發生在一線和新一線城市；位於市區的酒店資產更受投資者的關注；預計2025年，酒店投資交易額將與2024年持平，約為180億元人民幣。

    近年來，為緩解槓桿壓力並盤活資產，地產企業紛紛剝離非核心資產，促使市場上湧現出諸多優質酒店資產，並成功交易，進一步為市場注入新活力。

    目前，中國內地酒店投資交易市場上內資表現活躍，高淨值人士、國資企業及金融機構積極入市交易。相較於機構投資者，高淨值人士/家族辦公室在投資時，更關注財務回報和資產配置多樣化，對土地年限和投資回報周期的敏感度較低。因此，地處城市核心區且有穩定現金流的酒店資產頗受其青睞。

    2025酒店投資新機遇：存量改造與資產盤活成為焦點

    隨着房地產行業持續調整，2025年存量酒店的易主和改造需求將進一步增加，為投資者提供了盤活和改造存量酒店資產的機會，尤其是在經濟基礎穩固、市場需求旺盛的一線及新一線城市。這些市場的優質酒店資產具備穩定的現金流潛力和長足的資本增值空間。同時，具有重新定位或改造潛力的城市型存量酒店，仍將繼續吸引長租公寓投資者的關注。

    仲量聯行酒店及旅遊地產事業部大中華區副總裁魏駿亞表示：「近年來，中國酒店投資市場處於活躍期。受宏觀經濟波動影響，部分酒店資產持有者面臨現金流壓力，試圖通過折價出售酒店資產以盤活流動資金。這為持幣觀望的酒店投資者創造了前所未有的機遇。投資者能夠在資產價格回落的背景下，以更合理的投資回報預期進行長線投資。（記者 林麗青）