【香港商報訊】記者呂婉玲、鄭珊珊報道：新世界發展(017)旗下新創建集團(659)及新世界百貨(825)昨日舉行股東會，新世界主席鄭家純出席股東會前表示，本港樓市將平穩發展，明年樓價將在10%區間上落。至於會否重啟新世界百貨的私有化計劃，他則不作評論。
樓市已屆下行階段，一、二手成交量均告減少，樓價亦轉勢下跌。鄭家純開腔回應對本港樓市的看法時稱，明年樓市發展將轉趨平穩，並預料樓價會在10%水平上落，不會有太大的波動。
另一方面，去年新世界發展曾嘗試以每股2元私有化在內地擁有36家分店的新世界百貨，惟最後因不獲大多數股東支持而遭否決。近日市場猜測新世界發展會否重啟新世界百貨私有化計劃，鄭家純對此卻不作評論。至於集團來年有否加薪計劃，他則謂未有定案。
此外，新創建行政總裁曾蔭培出席股東會後會見傳媒，表示暫時沒有計劃再出售非核心資產。本月初，首長國際(697)斥近5000萬元人民幣，向新創建的附屬公司收購屬下的富城(北京)停車管理公司的全部股權，該停車場管理公司於北京、上海等一線城市擁有逾1萬個停車位的停車場業務。
萊坊：明年地價降5%至10%
萊坊昨亦發表內地及本港樓市預測，萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，本港樓市調整期將長達一年半，2019年的樓價將先跌10%，其後回穩。他強調，未來12至18個月樓價不會出現「懸崖式」暴跌，而環球經濟及政府政策，均會影響調整幅度。
林浩文續稱，按種類劃分，抗跌力最差的包括天價成交的居屋戶、高息按揭的納米樓，以及部分今年暴升的新界樓，不排除本港將會出現負資產個案。不過，超級豪宅價格受外來衝擊較小，最多只會跌5%。
在地皮競投方面，基於樓價下調、空置稅及加息等因素，林浩文預計發展商未來在投地上會趨於審慎保守。發展商的出價亦不會過分進取，而更傾向選擇性及策略性的出價方向。同時他提到，財團合資入標將會成為新趨勢，以減少及分散投資風險。故此，他預料未來12個月，地價將會下調5%至10%。
