【香港商報訊】記者韓濠昕重慶報道：龍湖集團(960)執行董事兼行政總裁邵明曉指，未來幾年內地樓市可能會出現調整，但不太可能大跌，因為相信政府會保住樓市。雖然市場資金趨緊，但反而對龍湖有利，因為集團財務槓桿不高，而且旗下項目集中在二線城市，料樓價下跌風險有限。
資金收緊有利龍湖
根據龍湖上半年業績報告，負債率為55%。今年11月上旬，龍湖發行今年第二批5年期人民幣債券集資20億元(人民幣，下同)，標普給予的投資評級為BBB-，平均借貸利息成本僅4.8%，在民企中屬相當低的水平。邵明曉形容，龍湖現時的市場融資成本等同央企的級別。
他認為，內地樓市規模龐大，未來5至10年，即使樓市交投放緩，仍能維持每年總值1萬億美元的交投，市場商機仍然龐大。不過，那些高槓桿操作的地產商面對的挑戰可能較大。
邵明曉坦言，房地產本質上是資本成本的遊戲，他說，「那些高槓桿、趕規模的經營模式不可能繼續下去。」估計在三四線城市積壓多個項目的地產商所受的壓力最大。
儘管一線二線城市都實施很嚴的限購，龍湖多年來仍堅守一線二線城市，邵明曉笑稱：「哪裏有限購，哪裏就安全。」龍湖同時堅持不拿貴地，所以去年南京、蘇州和杭州，地價非常瘋的時候，龍湖在這三個城市基本上沒有拿住宅地。
從宏觀的角度看，內地哪一個城市樓價調整的風險比較大?邵明曉指，「這一輪的調整最大的反而是華南，大灣區過去幾年漲得比較厲害。在2008年、2011年、2014年，有一個明星城市就是杭州，就是風向標，漲的時候它最快，跌的時候它亦最快。這一輪，杭州樓價相對來說比較平穩，調整力度比較大的反而是大灣區。」
大灣區基本面佳
龍湖集團副總裁胡若翔補充，因為要投入基建，所以大灣區政策特別嚴厲，例如外地人在珠海買房，要在當地交了5年社保才符合資格，造成當地房價有一定壓力，但大灣區基本面還是挺好的。
至於今年傳統樓盤銷售旺季9月至10月份，似乎盛況不再，邵明曉說，行內早就沒有「金九銀十」這回事，他估計未來內地樓市趨向穩定，但樓價難再有雙位以上的升幅。
