登陆 | 订阅服务 | 广告服务 | 电子报 繁体 | 简体

 
 

   
 



香港商報

同區少放盤 業主多企硬 御凱3房望海戶叫價2000萬
2018-12-16    香港商报
 

  【香港商報訊】記者呂婉玲報道:在樓價連續下跌的市況之下,全港二手樓交投量各走極端,有地區如天水圍因減價浪潮而交投熾熱,但亦有地區表現持續淡靜,荃灣區就是其中之一。近日區內屋苑御凱有一放盤出售,為3房望海戶,叫價2000萬元,業主未曾減價。由於該屋苑入場門檻高,一向較少放盤,而該盤賣點是鄰近生活配套一應俱全,值得留意。

    三房皆享遠方海景

  是次介紹的放售單位為3房1套連儲物室戶型,來自屋苑第二座6樓C室,實用面積728平方呎。全屋間隔四正,兩廳相連,客廳趟開玻璃門是露台,使室內採光度高。露台與平台相連,可眺望海景,平台面積201呎,並不包括在單位實用面積內。廚房及儲物室處客廳一側,廚房的裝潢及設備仍相當新淨。

  3間房處於客廳另一側,其中兩房並排,間隔呈長方形,設有窗台。主人房則深入內側,設有套廁,間隔呈大凹位,可靈活裝置成衣帽間,設計上較具彈性。在景觀上,客廳、平台,以至三個房間面向方位統一,皆可享遠方海景;由於單位位處低層,可同時享有附近的公園綠色林景。

  業主寧封盤不減價

  中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑稱,御凱放盤量一向不多,維持在10個以內,同時較少成交個案,因為屋苑清一色大單位,購入門檻較高。對上一宗成交要追溯到9月中,10月及11月整體市況向下,連續兩個月均無錄得交投。

  至於同區情況,程尚傑指放盤量亦趨低水平。他提到,受制於SSD(額外印花稅)影響,很多業主不會貿然放售單位,加上近期樓價下跌,令不少業主封盤不賣,寧可等樓價回升也不願割價出售。不過,有部分區內業主由於購買了「全·城匯」,在先買後賣情形下,願意提供一定的議價空間。展望後市,他認為該區保持平穩,大屋苑現時廿個單位放盤僅一個減價,料未來情況不變下,成交量仍會膠。

  屋苑鄰近配套齊備

  御凱於2009年入伙,樓齡約10年,由信置(083)與市建局合作發展,主打大單位,整個屋苑只有4房及3房單位,並每伙都設有儲物房。由於屋苑僅由兩座組成,屬小型屋苑,但亦設147個住客車位,同時鄰近港鐵荃灣站及荃灣西站,附近亦有多條巴士及小巴專線,交通尚算方便。

  住客會所方面,屋苑面積雖小,五臟俱全,會所設施包括室內外泳池、按摩池、平台花園、健身室、桌球室、閱讀室、室內外兒童樂園等。此外,屋苑坐落位置佳,除享有臨海及鐵路優勢外,鄰近配套亦齊全,屋苑基座與荃新天地二期連接,對面為楊屋道市政大廈,附近也不乏其他大型商場及內街食店,同時毗鄰荃灣公園,加上即將有商廈落成,屬發展相當完善的地區。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 程向明