去年Q4甲廈租金微升1.3%
今年料小漲
【香港商報訊】第一太平戴維斯發布2018年第四季度寫字樓租賃市場報告指出，2018年本港甲級寫字樓租金微升1.3%，再創新高。其中灣仔/銅鑼灣租金以10.2%升幅連續三季蟬聯租金增長最快商業區之首，吸納大批中環遷出之租戶。預計今年甲級寫字樓租金將有小幅上漲，具體要視乎貿易戰發展、股市波動及樓市走向。
全港各區寫字樓租金，自2017年第四季度以來均呈現正增長，2018年全港平均上漲7.8%，中環租金升9.0%，甲級寫字樓平均淨有效呎租達146港元。而灣仔/銅鑼灣備受「租金難民」青睞，租金按年飆升10.2%。以季度計，該區2.6%的租金升幅亦超過全港平均的1.3%。
共用辦公室增長料放緩
12月港島甲級商廈空置率為2.0%，僅得66.1萬平方呎。九龍東由於新供應增加(合共100萬平方呎，其中60%已獲吸納)，空置率在季內由5.3%上升至5.7%，平均淨有效呎租達35.5港元。現時全港共有約216萬呎共用辦公空間，近兩年增速超出預期，但2019年發展將放緩。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示：「隨中環租金持續走高，我們看到新金融中心正在崛起。亞洲銀行偏愛銅鑼灣，港島東則吸引跨國金融機構的中台及後台部門入駐。但核心商圈以外替代選擇日趨稀少，多區租金持續考驗租戶負擔能力。」
第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基補充：「目前全港寫字樓租賃較為穩定，空置率處於近期低點，市場回調的可能性不大，預計甲級寫字樓租金明年將繼續小幅上漲，但須留意貿易戰及股市走向。」
