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香港商報

LPR接連下行 強化房住不炒
2020-04-23    香港商报
 



22日,國家銀保監會高層再次強調:堅決糾正貸款違規流入房地產行為。

警惕貸款違規流入樓市

LPR利率今年兩次下調,市場解讀為利好樓市,因為LPR利率下降會帶動房貸利率下降,減少購房成本。

市場進而將此視作對內地房地產的刺激,內地股市房地產板塊也相應走強。3月份全國70城房產成交數據顯示,房產市場正逐漸開閘、恢復生機,一線及二線城市銷售價格基本恢復至1月份水平或好於1月份。但同時也出現房地產市場虛火上升的問題,從3月以來,某些地方多個高端樓盤被熱搶、千萬豪宅更被秒光,還有「百萬喝茶費」「500萬以下的房子基本賣沒了」等新聞層出不窮。

業內懷疑,樓市火爆的背後很有可能是一場金融加槓桿的遊戲,而這跟疫情密切相關。因為疫情,一系列小微企業紓困措施出台,讓大部分銀行放寬抵押貸、經營貸等貸款項目,部分購房者借此也找到了新的加槓桿機會。

非對稱下降發出明確信號

其實,市場不能誤解LPR利率下降,LPR再次出現非對稱下降,釋放的信號是強化「房住不炒」。

相較於一年期兩次下降30個基點,五年期以上LPR兩次僅下調15個基點。根據以往經驗,較為寬鬆的貨幣環境容易推升房價上漲預期。但從穩預期和穩房價的角度看,此次非對稱調降也意味?監管層將維持「房住不炒」基調不放鬆,加速構建完善房地產調控的長效機制,體現了房地產金融政策的連續性和穩定性。

此次LPR大幅調降意味?目前已進入降息通道,未來LPR仍有下行空間,但是,非對稱下降特徵還將維持,而嚴厲禁止貸款違規流入房地產也將是常態。

香港商報評論員 王長久

 
(來源: 香港商报) 編輯: 董岳昕