登陆 | 订阅服务 | 广告服务 | 电子报 繁体 | 简体

 
 

   
 



香港商報

地產股長遠前景可期 入市可揀較多農地發展商
2020-12-07 02:04    香港商报
 

 住宅物業未獲港府「減辣」,一眾本地地產股近日向下調整,不過券商普遍看好本地地產板塊,因持續低息率環境、政策風險小及相關股份估值低。分析指,本地地產股估值偏低,若新冠肺炎疫苗進展順利,明年可實現通關時。長遠而言,地產相關股份前景明朗,新地(016)和新世界發展(017)值得留意。

 雖然本港迎來第四波疫情,但對住宅樓市的影響未見很大。中原城市領先指數CCL上周五報175.54點,按周僅微跌0.08%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,定息按揭試驗計劃宣布延長後第二周, 樓價跌幅全面收窄。CCL、CCL(中小型單位)及CCL Mass上周分別僅跌0.08%、0.04%及0.01%,走勢有回穩象。

 溫天納:工商舖成交短期或增兩三成

 資深投資銀行家溫天納表示,港府未有因應部分人意見住宅物業減辣,相信政府會一直觀察,需要出現一個拐點才有進一步行動。

 「對工商舖減辣是一個利好,起帶動作用,但目前疫情反覆,料短期工商舖成交有兩成至三成增長。」溫天納表示,對政府和私人合營模式持一定保留態度,如要入市可考慮揀選在新界農地較多的發展商,例如新地及新世界等。

 分析指新世界發展自鄭志剛接班後,予人煥然一新的感覺。以柏傲莊為例,推盤時間極佳,且在第四波疫情大爆發前,截至11月26日一期及二期項目合計已售出逾2100伙單位,套現逾238億元,當日已令新世界發展提早完成全年售樓目標,可見銷情團隊的強勁執行力。

 摩根大通指出,由於新世界發展的上市子公司市值、均價或入帳預期及債務水平有改變,因此將其資產淨值預測下調2%。該行將新世界發展的目標價上調2%至44元,予其投資評級「增持」。

 楊玉川:地產股長遠前景明朗

 華大證券首席宏觀經濟學家楊玉川指出,影響本地地產股的情況包括兩方面,一是住宅、二是工商舖物業出租。目前情況看住宅還好,但因為疫情下餐飲零售受壓,所以租賃這塊不是很好,最近保就業到期又可能有新一批人要失業,本地經濟會受到影響,短期來看本地地產股不明朗。

 楊玉川又指,長期來看,中國內地已經有疫苗到臨床第三階段,有可能是全世界最快研製出的國家,如果疫苗順利,明年最遲第二季度本港有可能實現通關,屆時經濟會有所改善,本地地產股也會跟着轉好,所以長遠來看,地產股的前景是比較明朗的。

 花旗:收租股首選恒隆

 大和表示,如果商業地產市場更具活力,可能會對經濟帶來刺激作用,重申香港地產股具可觀的投資價值。花旗認為,本港地產股受新冠疫情等影響下估值低廉,一旦情勢逆轉,會令資金流入相關板塊。該行認為,本港地產發展股首選新地和新世界,收租股首選恒隆地產(101)和九龍倉置業(1997)。

 瑞信中國股票策略主管黃翔早前於線上會議表示,看好地產板塊,因持續低息率環境、政策風險小及相關股份估值低。他又稱,不認為政治因素及本地經濟疲弱會對港股造成負面影響,港股主要對外圍環境比較敏感故較為波動,現時估值仍較低,對明年港股看法正面。(香港商報記者 姚一鶴

 
(來源: 香港商报) 編輯: 劉亞寧




getElementById('content').getElementsByTagName('img'); for (i=0; i<\/script>"); -->