【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：九龍倉(004)主席兼常務董事吳天海表示，只要香港土地供應繼續緊張，銀根持續寬鬆，相信香港樓市有基本支持，即使下跌，幅度相當有限。
吳天海續指，九龍倉在香港有土地儲備，包括九龍貨倉、油塘灣合營項目，未來或以由內地回籠的資金，用於相關項目的補地價及建築成本。
但對於內地樓市，吳天海坦言，當前內地講求「樓是用來住的、不是用來炒的」，故要暫時看淡內地樓市；觀乎當前成功在內地投地的機會不高，故公司在這方面也不會太進取。
展望內地商業地產項目表現，吳天海稱，近日內地整頓科網和教育公司，該類公司近日暫時不擴充，甚至收縮業務，使到內地辦公室租務轉弱。至於商場項目的表現方面，他指，高檔零售租務表現較佳，中檔零售則中規中矩。
九倉負債比率升至24.5%
截至今年6月底止，九龍倉中期業績虧轉盈，錄得純利10.38億元，中期息維持每股0.2元，當中包括為內地物業發展撥備37億元。期內，負債比率由去年同期的15.6%，升至24.5%。吳天海稱，負債比率上升，主要由於今年首兩個月，共斥資150億元購買新地皮所致，認為目前在低息環境下，上述負債比率屬適當水平。
另外，對於坊間近年有意見認為，港府應收回葵涌貨櫃碼頭發展住宅，吳天海稱，若港府在該處大量收地，香港整體的貨運量將會是「幾何級數」下跌。
