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香港商報

CCL升穿191點創新高 四大指數3年來再現齊破頂
2021-08-14 00:35    香港商报
 

 CCL升穿191點創新高 四大指數3年來再現齊破頂

 【香港商報訊】記者姚一鶴報道:中原城市領先指數CCL創歷史新高,本周最新報191.34點,按周升0.65%,連升3周共2.38%。值得注意的是,CCL四大整體指數齊創新高,是2018年5月後首次出現。據中原地產研究部分析,雖然四大整體指數先後成功挑戰歷史新高,但升幅開始收窄,CCL走勢將進入關鍵局面。有經濟學家認為,經濟環境回穩帶動整體樓市升勢,若本港恢復免檢疫通關,樓價升幅將可進一步擴大。

 新界西九龍兩區破頂

 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報193.57點,連創歷史新高,按周升0.37%。CCL(中小型單位)報191.21點,連創歷史新高,按周升0.4%。CCL(大型單位)報191.99點,創歷史新高,按周升1.95%,連升五周共4.1%。中原地產資料顯示,今年復活長假期計近17周累升6.33%;新春長假期計近23周累升7.99%;第四波疫情計36周累升9.00%。

 分區樓價方面,新界西CCL_Mass錄177.80點,上周率先升穿歷史高位,今周連創新高,總計連升3周共3.56%。九龍CCL_Mass錄188.91點,創歷史新高,按周升1.50%,連升3周共2.71%。港島CCL_Mass錄197.99點,按周升0.79%,為歷史第四高,連升3周共2.12%。新界東CCL_Mass錄201.85點,按周跌2.15%,連升4周共3.47%後正常回軟。

 低息帶動樓價易升難跌

 中原地產住宅部總裁陳永傑表示,目前樓市主要由三大因素撐起,包括低息、全球量化寬鬆及內需上升。各國量化寬鬆政策令資金不斷流入房地產市場,現時樓按息率約2.5厘,業主供樓負擔比廿年前(1997年7月P按約9厘)高峰期低逾七成,低息環境持續下,樓價易升難跌。

 政府經濟顧問歐錫熊表示,踏入第二季香港樓市非常活躍,住宅物業每月平均交投量達7300多宗,交投明顯高於首季。據差估署數據顯示,第二季樓價升約1%左右。他預期,在低息環境、用家需求及較好經濟預期的支配下,樓市將朝向正面方向發展,惟須留意美國通脹升溫下,美國聯儲局提早收緊貨幣政策的風險。

 置業負擔指數遠超平均值

 政府首席經濟師侯家俊指出,土地註冊處數據顯示,第二季樓宇成交達2.2萬宗,按季升約兩成,按年則升約三成;在售價方面亦較首季升1%,而6月份住宅售價相對去年底升約4%,與2019年5月的歷史高位比較僅相差1%。過去一個月二手交投維持活躍,雖然成交輕微回落但樓價仍然堅挺,在一手市場方面6月及7月份表現活躍,而近期因缺乏大型新盤故相對較淡靜。他續說,置業負擔指數第二季升至75%,高於廿年平均值47%,反映樓價仍與經濟基調及市民負擔能力脫節。

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,該行統計的全港50個指標屋苑樓價已率先於6月份破頂,雖然近日樓市交投略有放緩,但相信隨大型一手新盤再次起動帶旺氣氛下,樓市前景仍然看俏。雖然通關暫時未能實現,但只要疫情維持穩定、經濟保持復蘇,相信下半年樓價仍可穩步再升5%,一旦通關後,估計樓價升幅將可進一步擴大。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 靜文




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