港府日前公布今年首季本港經濟按年收縮4%，跌幅高過市場預期，財政司司長陳茂波4日於立法會會議上表示，本港首季經濟受到第五波疫情衝擊，導致按年收縮4%，並終止了本港經濟連續4季錄增長的走勢，但隨着疫情已從上月起回穩，社交距離措施正逐步放寬，若疫情能保持穩定，相信經濟復蘇勢頭將可以持續。他預期本港第二季經濟仍會受到影響，政府正就本港全年經濟表現進行覆檢，並會在本月中公布。

　星展銀行(香港)4日亦將本港全年經濟增長預測由2.4%，降至1.7%，並料本港第二季GDP仍呈輕微負增長，因還存在疫情等不明朗因素，經濟仍需時復蘇。

　星展料Q2港GDP仍錄負增長

　星展香港經濟研究部經濟師謝家曦表示，因4月大部分時間維持晚市禁堂食，預期本港第二季經濟仍有輕微負增長，但經濟已逐步好轉，從移動數據看市民上月起到消費場所有增加，第二季經濟情況會比第一季為佳。

　謝家曦指出，消費券對刺激消費作用很大，去年8月和12月派發消費券，當月消費按年升逾10%，今年派發金額更大，可提振消費。該行預期全年失業率會回落至3.7%，在5月橫行後回落，重災區飲食、零售、建築就業將逐漸改善。通脹方面，預期食物價格上升及失業率回落帶動租金回升，未來通脹將溫和上升至2.2%。

　隨着美國加息速度及幅度加強，謝家曦認為，未來1個月及3個月銀行同業拆息(HIBOR)升幅將會變得急速。現時本港銀行體系總結餘約3300億元，按照過往經驗，當聯儲局將息率加至2.5厘後，本港銀行體系總結餘將會降至500億，屆時本港利率將抽升，銀行最優惠利率將會上升0.125厘。

　渣打料港經濟全年增1.2%

　渣打亦表示，香港第一季GDP按年跌4%，遠低於市場普遍預期，預計到第二季會收復部分失地。渣打認為，本港經濟仍面臨外圍不明朗因素，例如美聯儲加息、烏克蘭危機造成的通脹升溫，以及內地疫情。鑑於今年開局遜於預期，該行謹慎地認為今年全年香港經濟增長為1.2%。

　至於港匯方面，渣打料將會持續弱勢，由於市場預期美聯儲將會大幅加息，推高美元利率，港元利率近期亦都緊隨其後。可是本港銀行體系流動性充裕，令到港美利息走勢有滯後，導致港匯面對貶值壓力。即使有資金流出，仍足以保持港匯持續靠近7.85，而並非觸及弱方兌換保證。

　港全年樓價預計零增長

　就本港樓價走勢，星展香港經濟研究部經濟師謝家曦表示，受本港疫情影響，本港樓價上季跌約3%，而今年4月已回升約2%，料未來三個季度有望追回跌幅，但今年港股表現欠佳，若港股續維持現水平，令樓市升幅亦有限，估計全年整體樓價將會是零增長。

　他預計，美國利率將於年底升至2.5厘，本港最優惠利率或會跟隨升至0.125厘，但若美國聯儲局加快加息步伐，美息於明年上半年已升至3.5厘，料會加快港息跟隨的步伐。他認為，現時港美息差擴闊，港元貶值在所難免，不排除港匯很快會下試7.85水平，他預計，金管局到時或抽走市場流動性，導致銀行體系結餘下跌。

　戴維斯料樓價大跌機會低

　另外，第一太平戴維斯香港董事總經理投資及銷售部主管袁志光則指，加息對樓市有一定影響，但現時銀行同業拆息仍然較低，即使美國加息1厘，問題仍不大，相信要累計加息1厘半至2厘，對投資物業的影響才較大。他表示，若論整體市場在首季錄得的整幢或持有大部分業權的成交，從成交總額的佔比來看，工業物業成交額佔了總金額的50%，零售商場及酒店亦分別佔30%及17%。

　第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事黎漢群則認為，香港銀行體系流動性充足，加上預期未來兩年將出現2%至2.5%的輕微通脹，預料本港短期內仍會維持實際負利率。他續指出，本港樓市雖然面對仍未與內地全面通關，以及俄烏局勢緊張等利淡因素，但相信樓價大跌機會低，因為本港住宅供應短缺，而實質需求強勁。只要失業率仍持續低企，對本港樓價有承托力。(記者 周健鑫)