差餉物業估價署昨剛公布的《香港物業報告2014》初步統計數字指，預計2014年新單位落成量約1.761萬個，按年增逾1.1倍，相比去年僅8250個單位落成量大幅增長之餘，亦越來越接近政府2萬個供應目標。不過，2013年實際落成單位數量只佔預期1.355萬個的60%，加上建築業人手緊張問題存在，令人懷疑今年預期的1.761萬個落成單位是否太樂觀。

　　建築業人手短缺問題突出

　　自從新政府上台以來，港府增加土地供應、穩定樓市的決心清楚可見。不過，翻查資料，2013年差餉物業估價署預計私樓落成量有1.355萬個，惟實質落成則僅有8250個，僅達標約60%。私樓施工及落成進度，與之相關的一個重要問題是建築人手問題，現時本港建築業人手緊張的問題已顯現——建築業人手短缺，導致工期減少，勢將影響有關建築進度，能否解決問題將影響年內能否達預期落成量目標。

　　另外，一手物業銷售條例及「雙辣招」影響下，過去一年發展商售樓速度有所放緩，而市場預期本港樓價將整體向下調整，買家亦較以往審慎，甚至觀望。眾所周知，房地產是資金集中型產業，發展商售樓速度放緩，影響資金回流，雖然政府積極推地增加「麵粉」供應，惟發展商投地積極性會受市況影響，首先反映在賣地方面，天水圍天榮站項目兩度流標，大埔白石角項目招標亦以流標告終，這都顯示發展商看淡後市，雖然政府努力推地，但倘若未獲市場承接，無論多大目標都恐落空。

　　香港商報記者 劉家麗