4月12日，腾讯大粤房产联合大亚湾房地产协会举办了主题为“想象大深圳 住力城镇化”的深莞惠一体化高峰论坛，综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺及大亚湾房地产协会会长谭建文均表示看好深莞惠一体化的前景。

　　腾讯大粤网房产运营总监王方在为论坛致辞时说：“我们事业部总裁前两天在博鳌论坛上有一个发言我觉得非常有意思，他说互联网其实也可以促进城镇化。”某研究机构发布的数据称，目前我们中国有6亿网民，10亿的手机用户，包括5亿的智能手机用户。这些用户群肯定会对我们未来的城镇化，尤其我们的经济带来非常大的促进。王方表示，腾讯网和大粵房产也是推进珠三角一体化、深莞惠一体化的平台，将分析6800万大粤网友的居住需求，真正带来以人为本的城镇化和以人为本的房地产。

　　本次主题为“想象大深圳 住力城镇化”的深莞惠一体化高峰论坛的举行就是一次身体力行。

　　>>>>>>>>深莞惠一体化高峰论坛现场文字直播

　　一份调查数据显示，深圳人在压力排行榜中位居前列，买一套房就需要几百万，置业周边城市，开启双城生活或是一种减压的方式。深莞惠一体化的概念已经提出4年之久，三地政府也在不断推进，那么最终能否实现真正的一体、同城呢?

　　在1979年前，深圳东莞惠州本是一家，宝安为县，深圳只是一个边陲小镇，改革开放后，深圳成为首批特区城市而与惠州分离，随后在1988年，东莞独立设市也与惠州分开，但三地之间仍有着千丝万缕的联系。时隔30年后，历史同源的深莞惠三市因为《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的实施，再次携手密切协作，这也就是深莞惠一体化的发端。

　　宋丁：深莞惠合并价值之高 无地能及

　　综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，深圳从一个边陲小镇发展成如今具有国际影响力的特大城市，实现了逆转，它的经济总量、人口规模、产业规模已经不是东莞和惠州所能抗衡的了。

　　在政治文件《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》中第一次提及深莞惠一体化，让大家看到了曙光，且这个脚步越来越近。从区域资源整合来讲，深莞惠本是一家，这种一体化最容易，优势互补也最强，在中国没有一个地方能比深莞惠合并的价值高。

　　一体化还需要更加成熟的机遇和条件 但前景可观

　　从基础层面来看，深圳除GDP略低于广州，而其它所有重要的指标全超过广州，产业升级改造已经到了非常高的水平。在深圳强、东莞困、惠州弱的背景下，打破行政分离的现状，才可以有效解决国家直辖城市的大区分布不平衡的问题。此外，深圳要进一步做强，方向很明确，那就是实施深莞惠一体化。但近几年的在珠三角的框架下，一体化有点流于形式，有点不到位。

　　从客观来看，深莞惠一体化还需要更加成熟的机遇和条件，但前景很可观。到底是完整合并还是切掉一块，合并的模式还不确定，但是这个大趋势谁也阻挡不了，因为深圳急需要跟周边的城市合作。目前，民间的经济文化互动已非常强烈，据腾讯大粤房产发起的万人调查，80%的网友赞成深莞惠一体化，再过两年呼声会更高，上升为90%也完全有可能。

　　深莞惠一体化的实质性好处在哪?

　　深莞惠给深圳创造了强有力的发展腹地。深圳太小，没有腹地，我觉得莞惠就是最好的一个腹地。深莞惠实质性一体化将从多重角度强劲助力莞惠楼市，大亚湾一年卖房3万多套，而深圳一年供给的新房也才3万多套，一体化进程一旦突破，大亚湾房价将翻几番。深莞惠实质性一体化还有一个好处，形成大深圳与香港完整对接，它未来激发的能量将不可想象。

　　邓志旺：土地、产业、人才等优势互补 看好深莞惠未来前景

　　“深莞惠一体化”六字看似简单，实则不易，1988年的珠三角规划，广州市唯一的核心，只有珠三角一体化。在广州、深圳无法合并的情况下，2008年珠三角才一分为二，深圳的领头羊低位才得以被首次承认。深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺如此阐述深莞惠一体化的由来。

　　对于深莞惠未来的前景，他表示非常看好，主要有以下几个原因：第一，国家意志。因为这个方案时国家通过的，说明在国家层面已经非常重视深莞惠一体化的位置，不管是直辖也好，还是合并也好，还是一体化也好，国家层面的推动就是非常重要的作用。第二，榜样的力量。如今多地都在谈一体化，但是突破的不多。据新闻报道，从昆山到上海市中心一共42公里，运行60分钟，单程费用只要7块钱。这是很大的突破，鼓励了我们深莞惠一体化。第三，行政优势，深莞惠本是一家，不用跨省合作，更容易统一步伐。第四，土地、产业、人才、旅游的优势互补。三地合并起来，土地面积总共是1.56万平方公里，深圳2000不到，东莞2000多一点，土地主要在惠州。惠州多地，深圳缺地，这样的两个城市间合作会擦出更多火花。

　　大深圳视野下的房地产机会在哪?东莞及惠州

　　那么，大深圳视野下的房地产机会在哪里?既然一体化是必然趋势，那我们买房子要不要考虑?深圳是核心城市，它的发展有四个方向，往南香港已经没有空间了，往西是珠海 、中山，基本上也顾不上，真正只有两个方向，一个是往北东莞方向，第二个就是往东，惠州大亚湾方向。往北主要辐射到凤岗、塘厦等几个区域。这几个区域是优势是什么呢?第一，距离深圳中心区直线距离最近，通勤时间短，第二自然环境优越，第三开发早，认知度高。但是它有优势，但梅林关和龙华是瓶颈，第二就是没有规划城际快线，第三是缺乏整体规划，一个一个项目都是单一的，没有成片开发，因此它的配套很难发展上去。第四个，价格相对高，比周边其它区域高很多。往东的话，大亚湾惠阳这片是主要的辐射区域，这里的优势，第一个距离罗湖中心区很尽，交通通达性很好;第二个，政府规划明确，成片开发，这样配套建设很快;第三个是建设把好，整个珠三角里面，只有目前我们惠州有买房入户政策，还有十二年义务教育。但问题在于：第一，供应量大，产品同质化严重;第二，两地沟通不够，规划对接还不够;第三，短期内轨道交通没办法解决，可能要四到五年轨道交通才能解决。

　　坐等直辖市 不如推进一体化

　　总体判断，深圳东要崛起的关键，要倒逼机制生效。我们100万人口将来住在大亚湾已经成为一个事实，能不能使政府被迫采取措施解决这个问题，这是将来深圳东进一步发展的关键。他表示，与其坐等直辖市，不如推动一体化，直辖市不知道什么时候事，但是一体化是必然的趋势，所以我希望政府尽快推动深莞惠一体化，加快深莞惠地区的发展。

　　谭建文：深莞惠同城 让大亚湾机会更多

　　大亚湾房地产协会会长谭建文认为，大亚湾是深莞惠经济圈，乃至珠三角经济区的重要组成部分，也是惠州进入珠三角的火车头，其发展前景不言而喻。随着厦深高铁开通，大亚湾总体规划的审议通过以及区域自身建设的不断完善，大亚湾将迎来历史最好的发展机遇。深莞惠一体化概念的提出，也势必将大亚湾与周边城市产业、经济合作捆绑得越来越密切。

　　据统计，受多项利好因素集中推动，2013年大亚湾大亚湾商品房销售总面积为320万平方米，同比增长108%，销售总额为167亿，同比增长129%，销售总套数为37000多套，同比增长129%，创新了多项历史记录。他认为，深莞惠同城化将让大亚湾承接周边产业和人口转移的趋势进一步加强。

　　陈江洪： 环大亚湾新区或加快进入深圳核心圈层

　　环大亚湾新区的规划建设，在新型城镇化的背景下，更具有可操作性。大亚湾房地产协会常务副会长陈江洪认为，中心城市往中小城市资源的转移或者是利用，对这些中小城市有要求，也就是说这些中小城市必须在核心城市周边，并不是所有的中小城市，甚至小城镇的发展，在未来的发展中都具备同样的机会。他认为，机会是有倾斜的，倾斜于像惠州，特别是大亚湾这样的城市。因为它跟深圳具有非常好的地源关系，不管是历史上或者是现在，都有非常不可分的地源优势。在惠州的层面规划上，又有环大亚湾新区的建设，这个政策已经在广东省政府层面上获得通过。

　　在这种情况下，环大亚湾新区的城市化建设，或者围绕深圳为中心的城市群的交融，会比一般的小城市快得多，环大亚湾新区进入深圳比较核心的圈层，也会进入一个加速提升的状态，在未来三到五年之内，会有非常巨大的变化。

　　刘健章：深圳人置业惠州不是梦 但大亚湾配套有待完善

　　深圳、东莞、惠州需要一体化，但各个城市真的转备好了吗?珠江四季悦城项目总经理刘健章一开口便提出了这样一个问题。惠州房地产开发已经铺开了，吸引了98%的深圳人来大亚湾买房，凭什么?价格，大亚湾石价格洼地，房子约5000-6000元/平，在大亚湾买一套房的钱估计在深圳智能买一间厕所，这是大亚湾的机会，也是一件丢脸的事情。大亚湾并不能让给深圳人成为“零帕人”，即没有压力的人，大亚湾政府没能营造适令深圳人舒适就业生活的环境，高铁经济圈和生活圈没有长远建设，轨道交通业不够好。所以，他认为政府还没有做好一体化的准备。

　　对此谭建文介绍到，在配套方面，大亚湾今年就有3到4所名牌小学动工，未来将加大投入。据统计，三年前统计20%购房者是自住、刚需的，但是去年年底的调查显示，87%是刚性自住，13%是投资或者其它的，从投资的数据体现了深圳购房者在惠州居住并不是梦。

　　面对深莞惠一体化趋势，置业者该如何抉择?

　　谭建文认为，大亚湾房价才五六千，值得投资，值得居住，劝买房者赶紧下手。刘健章表示，惠州有非常好的基础，只是没有宣传出去，他们只是在等待爆发。宋丁则表态，深莞惠一体化是一个制度红利，楼市会有很好的发展前景，没有直辖市，有一体化也很好，这个红利能不能放在兜里，不取决于政府，取决于你自己。陈江洪也认为，五年后大亚湾的房价一定会上升，因为它的供求关系会产生很大的变化，所以对于广大购房者来说，现在应该是最好的入市时机，除非你的钱有更好的投资机会。