[摘要]广东省国土资源厅近日成立不动产统一登记工作领导小组及办公室，全省不动产统一登记工作拉开了序幕。
广东省国土资源厅近日成立不动产统一登记工作领导小组及办公室，全省不动产统一登记工作拉开了序幕。省国土资源厅相关负责人介绍，等国土部相关政策出台后，广东再制定实施细则，或将先在广州、深圳开始试点，再全省铺开。
办公室负责推进相关工作
据悉，建立和实施不动产统一登记制度是今年广东省国土资源厅的一项重点工作，省政府也对此高度重视，将之列入2014年重点工作项目，由省府办公厅全程跟踪督办。
南都记者获悉，该厅已经制订了推进不动产统一登记初步工作方案，并与省编办就全省不动产统一登记机构、职能和编制有关事项进行了初步沟通，与省农业厅就农村承包经营权登记发证工作进行协调沟通，明确共同推进高分辨率影像数据建设、农村大比例尺地籍调查等工作。
广东省国土资源厅相关负责人介绍，为进一步统筹推进不动产统一登记制度，四月上旬，已经发文，决定成立不动产登记工作领导小组及办公室。领导小组由省国土资源厅厅长邬公权担任组长，下设办公室，由副厅长涂高坤兼任办公室主任。办公室具体负责推进不动产统一登记的有关日常工作，包括制定推进不动产登记工作方案，厅内外沟通协调，组织相关调研，研究制定、修改相关地方性法规、规章和政策，以及指导监督地方不动产登记职责整合和工作衔接等。
等国家政策再定细则
“可以说这意味着广东不动产统一登记拉开序幕，现在是统一登记前的倒计时阶段了。”相关负责人表示，按照国土部要求，不动产统一登记全国统一6月开始，不过目前还无具体落地政策，“要等国土部出台相关政策，再结合广东本地特点制定实施细则。”据其透露，此前已经在广州和深圳进行了调研和摸底，广东省或将先在广州、深圳开始试点，然后再全省铺开。
据介绍，广东省国土资源厅接下来将展开对不动产统一登记工作的调研，与省编办等单位加紧沟通协调，落实机构、职能和编制有关事项，并在国土资源部的指导下，修订省有关法规、规章及规范性文件，继续积极稳妥地推进该项工作。
不动产登记制度
不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
去年11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出“整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度”，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”，并将建立不动产登记信息管理基础平台，推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。
民众和媒体马上从中解读出“反腐”“控房价”等效果。不动产统一登记制度实施后，拥有大量房产的人可以被很快确定，对反腐的助力作用不容小视。同时，不动产登记制度能够保障房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为，有利于摸清全国房地产市场的基本情况，有利于宏观调控，也是为未来核定相关税基作准备。
据了解，不动产登记职责整合后，现有各类不动产权证书继续有效。随着制度建立完善，适时组织地方发放新的统一证书，并逐步替换旧证书。
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国土部调研不动产登记 深圳请求成为国家试点
南都讯 记者周昌和深圳迫切希望成为国家推动不动产统一登记的试点城市。目前，广东省国土资源厅已明确表态，支持深圳作为广东省推进不动产登记的试点城市。来自深圳市规划国土委的消息，近日国土资源部副部长胡存智率地籍管理司司长王广华等来深圳房地产权登记中心考察房地产登记工作，并听取了深圳市关于不动产统一登记工作现状与思考的专题汇报。
省厅支持深圳成为广东试点
深圳市规划国土委党组成员、市规划土地监察支队支队长、市查违办常务副主任覃跃良介绍，深圳市自1989年在全国开了土地、房屋统一登记的先河，之后又不断出台完善了房地产登记相关立法，开发了房地产登记系统，开展了海上构筑物登记，划入了海域使用权登记职责，并积极开展了土地管理制度改革创新，为建立统一登记制度打下了良好的基础，下一步将积极探索建立以土地为核心的不动产统一登记制度。最终形成以权属为核心、以地籍为基础的现代土地管理制度，“并恳请国土资源部、广东省将深圳纳入国家推动不动产统一登记的试点城市”。
省国土资源厅副厅长涂高坤表示省里将坚决支持深圳作为广东省推进不动产登记的试点城市。
国土部肯定深圳经验但无明确表达
国土部的官员没有明确表态，但是均高度肯定深圳此前所做的努力。地籍管理司司长王广华指出，深圳市的不动产登记特别是房地产登记工作在机构设置、部门协同、信息化建设、登记制度设计、专业队伍建设等方面走在全国前列。
深圳是此次不动产登记调研工作的第一站。副部长胡存智强调，深圳应积极探索、不断深化完善不动产物权管理制度;进一步理清土地与地上物之间的关系，并尽快确定相关规则;加强地籍调查和地政管理;要进一步探讨政府和市场的职能区分。要推进试点工作，深圳市应进一步考虑试点内容和方法及其示范意义。
资深媒体人：不动产统一登记是反腐利器吗
有媒体报道，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，但首批试点城市里没有北上广深一线城市。
不动产统一登记制度近日加快了推进的步伐。国土资源部负责人表示，将从今年开始通过基础设施建设，逐步衔接过渡，统一规范实施，用3年左右时间在全国建立不动产统一登记制度。由于目前实行统一登记的最大障碍是不动产登记的部门分割状态，所以近日也有召开部级联席会议来规划未来的行动方案。
与此同时，在中央近来大力推动反腐并向着住房腐败领域深入的背景下，公众对统一登记可能带来的反腐效应产生了更高期待，甚至有报道说，近期在部分大中城市出现了豪宅、别墅等二手房降价抛售现象。但是，所谓的抛售规模以及其与不动产登记制度改革之间的关联依然模糊，很难据此认为改革就对潜在的“房叔”、“房姐”们产生了多大的威慑作用。
根据媒体的报道，不动产统一登记制度的建设似乎要达到多重功效：一是让政府全面掌握房地产市场数据从而为楼市调控提供基础，二是为将来房产税的开征做铺垫，此外推动住房领域反腐这一点也未被公开否认。然而，近年来的楼市调控已被证明“越调越涨”收效甚微，房产税要全面铺开还需要对该税的功能有清晰定位和全面规划制度设计，这些其实都是衍生的目标。笔者认为对不动产统一登记制度价值的认识还是要回归到其基本功能，就是为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础，与此同时这也是对2007年就颁布实施的《物权法》所明确规定的不动产统一登记要求的落实。
从定义上看，不动产登记是指登记机构对不动产的设立、变更、转让和消灭的情况所做的记载，这些记载可以由不特定的第三人查阅。因为根据《物权法》的规定，不动产的交易必须以登记为要件，所以登记体系是交易市场的基石，是一个不可或缺的基本平台。尽快实现不动产统一登记在当前之所以倍显迫切，主要不是因为反腐需要，而是因为支离破碎的登记体系已经对市场经济的发展构成了障碍，这是该制度最至关重要的问题。
在中国，不同类型的不动产由不同的行政部门管理和登记，如土地在土地管理部门登记，房屋在房屋管理部门登记，林地在林业管理部门登记。在这种情况下，必须查询登记信息的不动产交易当事人会遭遇部门之间的推诿情况，难以保证交易信息的公开透明，从而大大增加交易费用和降低交易安全性，容易诱导隐瞒、欺诈等行为的发生。这也意味着，要实现不动产的统一登记要打破当下的部门利益格局，绝非易事。我们只能希望在部级联席会议的基础上，尽快将不动产登记机构和登记程序、制度都统一化，并用法律的形式稳定下来。
把不动产统一登记视为“反腐利器”，其中也存在着一定的误解，有人认为统一登记后就可以通过查询房产信息来轻易地把那些“房叔”、“房姐”揪出来。的确，在客观上，统一登记可以让纪检等部门更方便地查明嫌疑官员的房产，尤其是分散在各地的房产，但是现阶段的登记体系不大可能支持对所有人都公开地查询。因为《物权法》第18条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”这一条把查询主体限定为了权利人和利害关系人，包括不动产所有者、与所有者发生交易关系的人等，而不是对全社会公开。所以即使不动产统一登记制度能够如期建立，其所能提供的查询功能也很有限。退一步讲，即使住房信息完全公开，发现和惩治住房腐败也主要是政府的责任，如果反腐部门畏缩不前，公众也将无可奈何。
这个问题其实只是在技术层面，实质性的问题是，不动产统一登记属于私人领域里的事务，而打击住房腐败是公共领域里的事务，试图用前者来实现后者的功能将必定是凿枘不合的。在西方，不动产登记最早就是归属于私权范畴的事务，后来才由政府介入，至今在一些西方国家还是由社会中介组织而不是政府负责的。登记其实只是行政机关对私人的民事权利与交易关系的确认，在此过程中行政机关不能为当事人创设权利义务关系。这些都决定了登记是被动的，不能成为行政部门的主动干预，而只是类似于一种政府提供的服务，现在推动登记的统一只是敦促政府把服务做好，而不能在这一过程中让政府把手伸得过长，乃至侵犯私人领域的商业秘密和隐私。
总之，不动产统一登记所依据的《物权法》是私法，难以承担公法的功能，为反腐提供便利的确可能成为不动产统一登记带来的辅助效果，但如果将反腐作为主要功能，将会是对私域公域界限的打破。有学者认为，我国不动产登记制度带有明显的管制倾向，事实上是把不动产登记作为严格控制和监督不动产使用与流通的一种手段和工具。如果我们对登记制度的功能认识有偏差，就很可能进一步鼓励这种倾向，刺激行政机关对不动产交易做出更多的干预。事实上公共政策工具应该各安其位，反腐的功能主要是要以官员财产申报和公示制度来承担，而不可能由不动产登记制度来越俎代庖。
归根到底，不动产统一登记只能解决信息整合的技术问题，但目前住房腐败猖獗主要不是因为技术障碍影响反腐，而是各级政府打击腐败的政治决心和努力不足，这个情况不改变，技术层面的变化无济于事。官员财产公开已成为全球的潮流，很多比中国更穷、更“条件不成熟”的国家都已将其确立。现在需要做的是从政治层面大力推进该制度，而不能让公众追逐一个又一个华而不实的气球。