核心提示：截至今日，除去工业用地，广州市4月份已挂牌8块土地，迎来了土地出让的又一高潮，与降价垫首付的楼市形成鲜明的对比。

　　凤凰房产4月29日报道：昨日，广州市国土资源局挂出3宗土地，分别是海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块、南沙街珠电路南侧2014NJY- 3和南沙街东瓜宇村岗仔山地段2014NJY-4。截至今日，除去工业用地，广州市4月份已挂牌8块土地，迎来了土地出让的又一高潮，与降价垫首付的楼市形成鲜明的对比。

　　南沙2宗商住用地入市，用地面积面积达19629平方米，其中净用地面积17690平方米，容积率≤2.8，建筑面积接近49533平方米，总起始价1.85亿元，折合楼面地价3735元/平，现场竞价由价高者得。

南沙街珠电路南侧2014NJY-3和南沙街东瓜宇村岗仔山地段2014NJY-4地块资料

　　海珠昌岗地块1.2万/平挂牌存历史遗留问题

　　另一挂牌出让的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块，土地用途为二类居住用地，兼容商业金融用地，总用地面积14542平，可建设用地面积 11737，其中1648平方米已建成并确权回迁楼用地不纳入出让范围。建筑面积为98280平方米，出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积 18552.34平方米，挂牌起始价9.57亿元，折合楼面地价1.2万元/平。

海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块资料

　　值得注意的是，该地块存在历史遗留问题，属于前置审批用地，前置审批用地范围包括已核发以下用地文件但至今未办理土地有偿使用手续及领取建设用地批准书的各类经营性用地(含工业仓储用地)以及未核发上述用地文件，但规划部门已核发《建设用地规划许可证》，且确因规划实施需要完善相关用地手续实施建设的。

　　目前以现状公开出让方式完善该地块用地手续，并由原用地单位广州市华莎房地产开发有限公司和广州广橡企业集团有限公司负责按现状交地。地块范围内 1648平方米用地已建成一栋回迁楼，回迁楼住房共同使用地块公建配套，余下地块内一部分已建临建，由广州市华莎房地产开发有限公司对外出租，土地未平整。

　　该地块尚存债权债务纠纷，竞得人需自行与原用地单位广州市华莎房地产开发有限公司、广州市广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。

　　本次土地出让采用限地价，竞配建的方式出让，竞配建的阶梯为450平米的拆迁安置房。虽然年初一桥之隔的广钢地块卖出高价，但是昌岗地块的历史遗留问题或会使有意向的开发商大打折扣。

　　7年后加价8.25亿再出让暴涨4倍多

　　海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块曾于2007年12月20日成功出让过。当时起始价为13138万元，最终保利广州房地产开发有限公司以1.95亿元夺得该地块，折合楼面价地价5822元/平。

　　时隔7年，本已成交的土地却再度挂牌出让，其中的秘密不得而知，9.57亿的起始价相较7年前大涨8.25亿，涨幅超过4倍。1.2万元/平的楼面地价是此前楼面价的三倍。

　　另外，该宗土地的规划条件也有所变化，此前容积率应为3.56左右，目前容积率已暴增到8.38，是近三年来商住混用地容积率最高的地块。虽然该宗地占地面积与今年出让的海珠塑料三厂地块差不多，但由于容积率超高，总建筑面积竟逼近广州住宅均价地王海珠南洲路地块，达到98280平。

　　地块紧邻宝岗、广钢地块预计价格相近

　　海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块东边即为海珠区宝岗大道AH010834地块，由广州华晟房地产开发有限公司斩获，29191万元 10350平方米拆迁安置房，2.08万元/平。与地块隔江相望的荔湾区广钢地块2.2万元/平，专家预计未来楼价将在5万元/平。业内人士预计，位于宝钢地块和广钢地价中间的昌岗中路100号橡胶新村东部地块价格应该差别不大。

　　自开年以来，广州土地市场持续火爆，地王频出，一度出现面粉价高出面包价的局面。尤其进入3月份，广州土地市场迎来土地市场的高潮，据统计3月广州共卖出土地11块，环比大增35.25%。在中心区靓地越发稀缺的市场环境下，大面积的土地已成为各大开发商争夺的重点，但是本次的出让的昌岗中路100 号橡胶新村东部地块由于特殊的历史遗留问题，广州保利为何放手此靓地原因尚不明确，是否影响开发商对此地块的热情，目前还不知道。