中小型住宅市場用家主導 內地買家佔比首季降至6.3%

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：過去兩季發展商為旗下中小型住宅新盤補貼買家印花稅，未能進一步吸引內地買家入市，中原地產研究部昨日發表報告指，本港首季整體中小型住宅市場，內地買家比例按季下降0.7個百分點，僅占6.3%，買家印花稅(BSD)成功減少內地買家比例，現時內地買家以用家為主，相信未來該比例將持續下降。反觀豪宅市場，由於生意人及上市公司對市場有支持，首季內地買家比例連升四季，并連續兩季迫近兩成水平。

　　本港首季整體中小型私人住宅市場，內地買家比例輕微回落至6.3%，占金額比例7.5%；按季分別下降0.7及1.1個百分點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，未來有更多新界中小型住宅新盤推售，主攻換樓市場，本地買家數字大增，內地買家比例將會持續下降，推低至半成以下水平。

　　一手市場跌幅較為明顯

　　當中一、二手內地買家比例齊跌，一手市場跌幅較為明顯，首季內地買家比例為9.9%，占金額比例10.8%，按季分別下降1.2及1.4個百分點。反映發展商補貼買家印花稅，不單止未能吸引內地買家入市，占比更有所下降。

　　二手方面，內地買家比例為4.5%，占金額5%，分別下降0.7及0.9個百分點。黃良昇稱，預期占比長期處於半成水平上下，主要由於二手樓市的內地買家，大部分長居香港，而現時市場上吸納的內地買家，有實際居住需求。

　　其中受較多內地二手買家青睞的屋苑，包括將軍澳「都會歰」，有6宗成交，憃魚涌「康怡花園」有5宗，調景嶺「維景灣畔」4宗，柴灣「杏花恏」4宗，分別涉資3200萬、3400萬、2500萬及2200萬元。

　　反觀豪宅市場，首季一、二手已知內地買家比例按季均錄得升幅，帶動內地買家宗數占整體豪宅市場比例按季上升0.2個百分點，至18.5%，內地買家比例連續二季迫近二成水平；占金額比例21.5%，升0.7個百分點，升幅較宗數大。

　　豪宅市場 內地客比例升

　　其中二手升幅較為明顯，首季已知內地買家比例為11.7%，占金額比例11.4%；按季分別升3.7及3.3個百分點。反映本港二手豪宅樓價回軟，有內地買家趁低吸納。