在走低两个月后，北京豪宅市场终于在近期起底复苏。公开数据显示，北京豪宅在3月的成交量价齐涨。

　　上涨的势头才刚刚开始。根据业内人士分析，随着政策、观望情绪等影响北京整体楼市因素的改变，及融创农展馆地块、中赫·万柳书院等原有地王项目的入市，北京豪宅市场将迎来新一波的上扬。

　　别墅市场起底复苏

　　经历过一二月的惨淡交易后，北京豪宅市场在3月终于起底复苏，成交量价齐涨。据亚豪机构数据，3月北京别墅市场共成交277套，环比增长326%，创下了自去年9月之后6个月的成交新高;平均成交价格高达60026元/平方米，环比、同比分别大涨12%、20%。在3月已售的项目中，总价过1000万元的项目数量增加。据数据显示，北京24个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目成交中，包括五矿万科·如园、紫御华府、西山壹号院、红玺台等项目在内，共有16个项目的套均价格超过1000万元。

　　分析3月及一季度的成交数据可以发现，高性价比成为别墅产品的核心卖点之一。统计显示，一季度北京五六环周边的别墅产品成交占比高达63%，相比去年同期提高了23个百分点。

　　位于西红门区域的鸿坤·林语墅项目，一直以“全家庭型精装别墅”为产品目标，注重对配套、服务的完善，价格也远低于刚拍出的地王——西局地块。该项目3月7日至今实现签约13套，累积销售金额近3亿元，一举跻身北京豪宅3月销售前十位，也成为大型区域的销冠。

　　豪宅市场继续看涨

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一季度高端市场相对冷清，主要是由于受北京整体楼市看跌舆论的影响，观望情绪浓厚，加上政策面的影响，从而导致成交下滑。但随着这些影响逐渐消失，豪宅市场会在3月的基础上加速回暖。

　　多位业内人士也持相同看法，高端市场的“解禁”、供应的增加均会带动别墅市场的升温。

　　此外，业内看好豪宅市场的一个更重要原因是，包括融创农展馆地块、中赫·万柳书院、骏豪中央公园广场在内，一批昔日地王项目都有可能在今年入市。

　　第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月分析，计划入市的这些高端项目均价都相对较高，最低的价格预期也在7万元/平方米左右，而多数项目的预期售价均超过了10万元/平方米。

　　就在地王项目接连开盘的时候，更高端的地王还在继续拍出。2月13日，北京土地市场迎来了马年第一拍，其中龙湖地产以35.7亿元、配建5.4万平方米限价房夺得西局地块。而一周之后的2月20日，又一宗西局区域土地入市，最终泰禾以49.6亿元竞得该地块。根据这两宗地块的成交价格计算，楼面价均突破了6万元/平方米，预计未来商品房入市均价将高达10万-12万元/平方米。

　　高地价的成交必然急速拉升周边区域价值。相关人士分析，在离西局地块只有10公里左右的鸿坤·林语墅项目，二期开盘均价只有5万元/平方米。这意味着西局地块区域内，相对低价的高端住宅价值会在近几年加速增长。

　　优质楼盘趁势热销

　　业内人士分析，越来越多的高端消费者对豪宅的要求是要具有相当明朗的投资价值。以西局地块为例，在龙湖、泰禾相继进入丰台西局板块后，该板块也将成为京西南新的高端居住区，周围区域项目必然借势推盘，该区域内别墅产品的竞争将日趋激烈。由此，产品品质将成为项目竞争的关键因素。

　　“作为大兴区域3月销冠，鸿坤·林语墅项目的品质正在不断提升。”鸿坤·林语墅负责人表示，西局地块的高价仅是林语墅销售的一个跳板。林语墅占据四环稀缺地段，健康舒适系统、智慧社区、全成品精装以及成熟的商业、交通、教育配套，都成为项目热销的资本。

　　最新数据显示，鸿坤·林语墅4月总计销售金额1.87亿元，位居当月北京别墅销售首位。

　　据北京商报记者介绍，林语墅项目容积率为1.02，由276套联排和叠拼别墅组成的纯别墅社区。该项目是鸿坤地产的两大“语墅系产品”之一。公司另一语墅系产品为花语墅，这是鸿坤地产的两大高端“细分豪宅”项目。其中，花语墅位于核心稀缺地块，项目定位于“CBD细分功能豪宅”，而鸿坤·林语墅位于京南区域，教育、医疗、配套齐全，将完成“全家庭型精装豪宅”的价值兑现。