【财新网】（记者 李慎）根据北京中原市场研究部12日发布的统计数字，4月北京共有30个新增供应项目，创16个月来新高，新增供应面积102.46万平方米，环比上涨3.29%，同比上涨117.73%。其中7个项目为新盘入市，其他均为旧盘加推。

　　价格方面，普通住宅项目的拟定售价环比上涨，而花园洋房、别墅项目定价下调。4月入市的普通住宅项目全部集中于四环以外，拟定售价为25944元/平米，较上月上涨6.7%。而花园洋房项目的拟定售价为20675元/平方米，环比下降28.9%；别墅项目本月拟定售价为37322元/㎡，环比下降9.0%。

　　北京中原认为，根据目前已公布4月业绩的上市房企看，业绩下滑严重，而面临半年业绩考核要求，房企跑量迫在眉睫。同时，面对楼市下行预期，购房群体收窄及下半年自住型商品住房入市，对刚需购房产品造成强势压力。综合多重因素影响，预计5月将有35个项目面市，供应将持平或继续走高。

　　4月，北京的土地市场交投依旧火爆，共成交土地34宗，环比增长166%。虽没有年初丰台西局等地块的轰动效应，但4月土地市场成交仍远高于2、3月；1-4月北京土地成交金额为1056亿，突破千亿，同2013年1-4月548亿相比增长92.7%，这也创造了历史同期的最高记录。

　　然而，全国范围来看，4月份市场观望情绪浓厚，库存去化压力继续增大。根据世联行的统计数据，截至2014年4月，全国大多数城市去化周期在15个月以上，天津、宁波、杭州、西安库存周期甚至在2年以上，北京、上海、重庆、厦门等少数城市去化周期稍好，在15个月以下。

　　“在住宅市场出现波动的情况下，坚决去存货是集团今年的运营关键词。”龙湖地产在新闻稿中称，在市场遇到分化的情况下，将通过灵活的销售策略保证“有盈利的增长”和“有回款的签约”。4月龙湖实现合同销售额34.8亿元，销售面积30.6万平方米，同比分别微增7.7%和5.2%。

　　4月份万科的销售额为123.8亿元，低于3月份的人民币152亿元，环比下降18.6%，但较上年同期增长66.4%，前四个月销售额总计560.2亿元。