* 央行要求银行提高个人住房按揭贷款发放效率并合理定价--消息
* 央行是次窗口指导并未涉及有关开发商贷款的任何事项--消息
* 商业银行表示不会因此调整现行房贷政策
* 央行行长此前称口头干预也是一种对货币政策预期的引导
路透北京5月13日 -在中国正加快推进利率市场化的大背景下，商业银行也变得越来越独立、没那么“听话”了：央行副行长刘士余要求商业银行提高个人住房按揭贷款发放效率，并合理定价；银行则明确表示，不会因此调整现行房贷政策。
四位消息人士周二表示，中国央行近日召集部分商业银行召开以住房金融服务为主题的座谈会，主要针对的是去年至今，部分银行的分支机构对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况。但是次会议并未涉及有关开发商贷款的任何事项。
“央行是开会了，只是口头指导，并没有形成任何正式的文件。我们行现有的房地产和个人按揭的政策不会做调整，我相信目前所有的银行都不可能降价放个人房贷。”一家股份制银行相关部门负责人说。
消息人士并表示，央行在此次窗口指导中，要求银行应加大对房地产市场个人按揭信贷投入，应把个贷作为优先发展品种。此外，银监会最近并没有召开任何类似会议。
“房地产开发贷款是限制类，监管层不会轻易松口的。而按揭，特别是个人首套房的贷款是政策鼓励的，这在央行的报告中也一直写着呢，现在重新提示也在情理之中。”一位了解情况的银行业人士说。
路透暂时无法联系到中国央行对此置评。
央行此前公布的今年一季度货币政策执行报告显示，3月个人住房贷款利率小幅走高，3月加权平均利率为6.70%，比上年12月上升0.17个百分点。
央行报告并称，要落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。进一步发挥开发性金融作用，支持棚户区改造。
中国股市上海地产类指数早盘收升0.54%，大盘沪综指.SSEC则跌0.06%。其中万科A(000002.SZ: 行情)早盘收涨2.73%，首开股份(600376.SS: 行情)亦涨2.82%。
**商业银行未必言听计从**
商业银行普遍表示，选择少做或者不做个人按揭贷款，是商业银行根据目前资金成本和需求的现实情况，做出符合自身商业利益的市场化选择。在银行业整体盈利压力增大的趋势下，几乎没人愿意干“赔本赚吆喝”的买卖。
在北京正准备买房的康女士就表示，如果银行能真按央行的要求做就“太好了”，因为她遇到的实际情况是，即使购买首套房，银行贷款利率也没有优惠，部分银行甚至要求提高贷款价格，而“公积金贷款申请也很难，说没有额度。”
“银行不可能亏本做买卖，央行这次就是窗口指导意义不大。资本市场可能会炒一炒，而银行是一定要看文件的。”一位总部在上海的券商房地产分析师说。
春节过后，中国房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来。两家第三方机构此前对各地银行房贷调研的结果显示，八至九成的银行首套房贷在基准利率或上浮，鲜见优惠利率；贷款审批时间有所延长。
其中融360数据显示，在调查的27个城市中有21个城市有停贷现象，停贷银行主要以股份制商业银行为主，如平安银行(000001.SZ: 行情)、民生银行(600016.SS: 行情)、广发银行等。银行停贷的原因有二：一是额度不足，二是房贷业务非业务重点。
“监管者不能一边快马扬鞭地推进利率市场化，一边又用种种行政手段干涉商业银行自己的业务策略。现在银行都上市了，盈利压力都很大啊。”上述股份制银行相关部门主管说。
而中国央行行长周小川则在上周六表示，口头干预也是一种对货币政策预期的引导，特别是对于有关资产价格的变化，“应该说口头干预的效果和货币政策干预的效果是密切相关、可以替代的。这也就是说，你在危机之前可以用口头干预说，需要改变一下大家的理解和预期。”
去年底以来，中国房地产市场风声鹤唳。先是销量断崖式下滑，然后是量价齐跌，最初是二三线城市出现降价，如今一线城市房价也摇摇欲坠。
传监管层要求各家银行不许停止个人房贷
新浪财经讯 5月13日消息，新浪财经今日从多渠道获悉，央行[微博]和银监会周一召开住房金融服务座谈会，要求商业银行提高按揭贷款发放效率并合理定价，不许停止个人购房贷款。会议未涉及开发贷事项，也无文件出台。
去年开始，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种。这直接殃及刚需首套房等受支持的消费者个人住房按揭贷款的难度比过去加大、程序拉长，贷款利率下浮空间缩小。
以北京为例，农行、中行首套房贷利率会根据个人资质打分决定利率，最低可打9.5折，且前者二手房房龄加贷款年限不能超过55年；建行最低可打9折，且前者二手房房龄加贷款年限不能超过39年；这意味着只有很少一部分人能拿到最低折扣，基本和工行直接执行基准利率无差。而交行、光大、北京银行(7.53, -0.05, -0.66%)等一律执行首套房基准利率上浮5%，二套房则全部上浮10%以上，放款流程延长至三个月。
在线金融搜索平台“融360”此前发布的3月份房贷分析报告显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，主要以中小商业银行为主。
在此背景下，昨日央行牵头召开了住房金融服务座谈会，央行副行长刘士余主持，部分银行参会。会议要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。
不过，上述会议并未提及要加大针对房企的开发贷款。此前针对房地产信贷，银监会要求，强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范，加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理。
对于会议传达内容，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强总分沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。
在房地产投资增速下降、部分区域成交量和价格纷纷下跌的情况下，上层督导监管层召开会议，或同时意在稳住市场需求。
国泰君安分析师邱冠华表示，利率市场化背景下银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停，近期社会怨言较多，故监管层领导督导召开了这次会议。
中信证券(11.84, -0.14, -1.17%)预计，按揭贷款规模仍将保持平稳增长，当前定价可能接近中期均衡水平。
值得注意的是，本月6日，央行智库、社科院学部委员余永定在接受《中国证券报》专访时称，“中国经济学家的普遍共识是：如果2014年中国经历一场危机，则这场危机的触发点很可能是房地产价格暴跌。”
余永定分析称，房地产价格暴跌冲击金融体系的第一个环节是银行按揭抵押贷款和房地产开发贷款。尽管房地产业贷款在银行贷款中的占比20%左右，但如果房地产价格下跌，和房地产相关的企业出现问题，相关贷款也会出问题。其还暗示，监管层和商业银行应该估计房地产价格下跌的幅度，预判当房地产价格下降到什么水平时，刚性需求才会入市，对房地产价格形成支撑。