【香港商报讯】新华社昨日再发楼市系列文章，试图综合外媒和海外观察分析人士的观点澄清有关中国房地产的几个根本问题，认为中国房地产业是理性回归，不是崩盘，房价暴跌对经济、国民福利和改革都不是好事。文章认为，中国经济发展需要房地产业，未来一段时间内房地产业依然会是经济基础。中央政府的房地产政策不再是全国一刀切，二线城市酌情由地方政府处理。目前出台的改革布局措施已不能等同于「救市」。

　　房地产将崩盘还是周期性回调?

　　文章称，「不少海外观察家认为，在房价涨跌的争论声中，房地产业已向理性区间回归，而主推力正是中国正在进行的经济转型升级。」「不少外媒注意到，相对于投资机构的高声警报，中国决策层对房地产市场颇显冷静。中国政府并没有急于使用财政工具。央行行长周小川前不久也重申，目前经济形势不需要采取大规模的货币刺激。」文章提到国务院常务会议就大幅增加国家创投引导资金促进新兴产业发展的决定，称「在经济转型的背景下，新兴产业将成为新增长周期的亮点。房地产业将以更加温和和稳健的姿态，在国民经济中继续发挥基础性作用。」因此，文章说：「房地产市场还需遵循经济规律。对中国的房地产而言，理性回归是好事儿。对中国经济而言，房地产市场健康发展是好事儿。」

　　房价跌了就好了吗?

　　文章总结，「不少海外专家提出，这些声音背后是民众对高房价的担忧和愤懑。但若房价真的暴跌，对国民福利、经济运行和改革前途，远非好事。」原因有三：一是房地产与其他产业上下关联，房价暴跌意味着宏观经济大失血。二是房价过快下行积聚金融风险。三是房价暴跌不会像某些人设想的那样释放消费潜力，反而可能造成家庭财富缩水和消费剧烈萎缩。

　　中国经济应「去房地产化」?

　　文章认为，「在市场结构性供大于求、信贷偏中性和投融资渠道逐步扩展的大背景下，中国房地产正告别高速增长通道，逐渐进入温和、理性发展『新常态』。」但文章援引美国卡内基国际和平基金会高级研究员黄育川的观点称，中国目前城镇化率刚超过50%，未来二十年里可能会达到70%，上亿人要搬进城市里，大量老房需要翻新重建，这都蕴藏着巨大需求，「中国经济长足发展离不开房地产业」。而且，美国、日本、香港等典型经济体在城镇化加速阶段，房地产业增加值占经济总量的比重都在10%以上。所以，文章预计，「未来一段时期，房地产业仍会在中国经济起到基础性作用，目前关键是引导其健康、有序发展，而并非过早过快地『去房地产化』。」