【香港商報訊】記者朱樂恩東莞報道：內房龍頭萬科快將由B股轉H股，萬科總裁郁亮表示，萬科B股多為境外機構持有，是次轉板上市暫無融資計劃。他又指，萬科在1988年發行股票，到2007年間，從市場拿了190億元(人民幣，下同)現金，現金派息部分已達134億元，很快現金分紅會超越融資，2008年后萬科再無融資，并以合作為主。

　　近日內地有2家發展商倒閉，郁亮表示，全中國尚有8.5萬家發展商，汰弱留強很正常。而發展商合作或整合機會比併購多，且地方政府及銀行亦會協調。他并指中國房地產行業今年擁8.1萬億元，穆迪料今年尚增0%至5%，今年首季內地前十大發展商占了20%市場份額。在宏觀調控下，金融槓桿大幅壓縮，無論是開發貸款或房子按揭都嚴格管理，萬科以「謹慎樂觀、積極應對」去面對。

　　他又表示，內地未來15年內仍以剛需住宅為主，現時內地城市化水平53%，戶籍人口35%左右，極具發展潜力。萬科土地儲備會保持未來2至3年開工量。

　　料今年內地房價平穩

　　日前萬科在廣州番禺的剛需盤減價三成開售，但郁亮指出，降價未必能沽清單位，目前萬科以一個月內賣出60%作為定價依據。萬科董事會秘書譚華杰指出，今年前4個月，全國商品住房成交金額同比去年下降了9.9%，但比2012年同期上升了48.8%，預計未來將減少開工，料今年房價走勢平穩。