【香港商報訊】沙田馬鞍山馬錦街限量地皮將於本周五(20日)截標。由於近期政府推出的新界地皮地價遜於市場預期，故有測量師調低地皮估值，幅度介乎5%至11.1%。另外，荃灣楊屋道及馬鞍山恒光街地皮同於本周五開始招標，截標日期為8月8日。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，馬鞍山限量地皮鄰近馬鐵，交通便捷，而且發展規模適中，投資金額有限，故相信地皮不乏捧場發展商，尤其中小型發展商預計入標反應會較進取。然而，鑑於近期多幅推出招標的新界區地皮成交表現屢遜預期，造價偏低，尤其之前的大埔白石角地皮反映發展商對供應量較多的新界區地皮出價傾向保守，因此將地皮估值低調5%，即地皮樓面尺價估值約3600元，總成交價約為7.2億元。

　　楊屋道地皮估值約53億

　　中原測量師行執行董事張競達指，由於早前新界接連有地皮流標及以市場預期下限價售出，而且政府持續增加新供應，市場對后市前景不太樂觀，故把地皮估值由原先樓面尺價4500元，調低至4000元至4500元，即調低幅度最高約11.1%。地皮估值調低至約8億至9億元。

　　馬鞍山馬錦街地皮面積約3.3272萬平方尺，地積比率約6倍，可建樓面面積約20.021萬平方尺。項目為限量地，住宅單位總數不得少於310個。

　　另外，荃灣楊屋道及馬鞍山恒光街地皮同於本周五開始招標。荃灣地皮地盤面積約15.2417萬平方尺，可建樓面面積約為106.6919萬平方尺，項目的住宅單位總數不得少於790個。張競達表示，是次地皮占地龐大，且集結住宅及商業發展元素，發展潜力優厚，相信發展商入標反應佳，預計地皮每尺樓面地價約5000元，地價約53.35億元。

　　另一幅沙田住宅地皮地盤面積約為3.3368萬平方尺，可建樓面面積約11.5088萬平方尺。發展項目的住宅單位總數不得少於180個。他預期，樓面尺價約4000元至4500元，總值約4.6億至5.18億元。