近日，各地限購政策開始出現定向寬松的措施，南寧、天津、無錫、海口、溫州等16個城市已明確發文或表示限購政策已做調整。昨日更是傳出呼和浩特發文表示取消限購，但隨后相關負責人稱文件打印錯誤，是否執行該文件尚不清楚。離奇事件的背后是坊間對今年以來部分地區房地產市場價格下調、成交量縮減的局面的擔憂。王石昨天再拋內地樓市「拐點論」，預期未來2至4年仍處調整期。
王石拋拐點論引關注
今年以來，取消限購的風聲不絕於耳，杭州、無錫、溫州以及廣東等地有16個城市紛紛傳出限購取消的信息，但均表現得猶抱琵笆半遮面。昨日，消息傳出，作為三線城市呼和浩特正式發文對居民購買商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再對購房人的房屋套數進行查詢；且允許外來人口在市區購買成套商品住房（含二手住房）等多項明顯的放松限購措施。不過上述消息被呼市官方否認，稱文件打印錯誤需要重新發布，但具體是否已執行尚不清楚。
與此同時，昨日萬科董事會主席王石在港出席萬科B轉H股挂牌敲鑼儀式時表示，中國房地產行業的「黃金時代」已經過去，現在是「白銀時代」，賺錢沒有「黃金時代」容易。他同時強調，市場的調整仍有必要，價格一直上漲的模式不可持續。內地樓市目前正朝著健康方向發展，惟仍存在一定的不確定性，預期未來2至4年仍處調整期。
2008年，王石曾因中國房地產市場的短暫低迷而拋出「拐點論」，引起了廣泛爭議。
樓市緩慢調整拐點不明
目前內地市樓市出現明顯的分化，各地放寬限購與王石再拋「拐點論」引發了坊間關注，樓市拐點是否已到亦成為觀察人士熱議的話題。
深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁不贊同王石的觀點。他對本報表示，房地產發展放緩是因為其正處在國家經濟戰略調整期，國家需要實施產業升級，包括銀行要面對利率市場化等前景作出相應調整，這自然會波及到房地產發展行業出現資金斷裂這些問題。也因為房地產本身發展過快，出現了供過於求狀况，這些使得房地產出現了正常的發展放緩步伐，進入了周期性調整階段。他認為按照目前這個格局，這個調整會有1至2年的調整時間，到2016年會有好轉。在這個調整階段會逐步接近房地產自身更加合理的內部結構調整，一旦調整到位就會企穩。目前階段也不會出現大跌或者大漲態勢。
世聯地產二手房研究院總經理肖小平亦不認可樓市已經到了拐點。「內地樓市正處於周期性調整，對於一、二線城市而言，拐點仍不明顯。」
放松限購系自然選擇
對於內地多市已放松限購，宋丁表示，放松限購是一種很自然的選擇，即使沒有嚴重的方向格局，限購政策遲早會退出市場的舞台。之前政府采取的這種限購政策只是一種階段性的政策，是不會長久的。根據目前的房地產整體下滑的這個大格局，地方政府放寬限購，是為了緩和目前的市場壓力，是一種自然現象。
肖小平亦指出，十八屆三中全會要求以市場化將是未來樓市的走向，而限購作為一種行政化手段，被取消是必然選擇。從短期需求受各個方面的影響，目前房地產發展過快造成的供過於求的格局，使得去庫存壓力大，所以一些政府采取放寬限購政策來解決問題是一種必然的現象。
經濟增長支撐樓市復蘇
也有外國投行表示，尽管中國內地樓市在各種風言風語中讓人擔憂，但遭逢美國那樣的次按貸危機可能性較低。有鑒於高首付、家庭負債低以及政府持續支持的預期，有專家預測，中國樓市的疲軟只是短期現象，隨著今年下半年經濟增長持穩，樓市料將復蘇。
「就深圳而言，下半年銷量會高過上半年。因為上半年房地產一直處於抑制的狀態，買房和賣房的人都持觀望的態度。開發商一方面在房產銷售方面會做出降價的讓步，總的來講，今年一線城市樓市價格會處於一種穩定的狀態。」肖小平表示。
受訪專家表示，與其說樓市已到拐點，不如說樓市正處於國家經濟戰略調整期，隨著今年下半年經濟增長持穩，樓市料將復蘇。香港商報記者蔡易成朱輝豪
半數居民料下季房價不變
【香港商報訊】中國人民銀行25日公布二季度城鎮儲戶問卷調查結果，50.3%的居民預期下季房價「基本不變」，比上季度提高2.1個百分點。央行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：對下季房價21.2%的居民預期「上漲」，15.1%預期「下降」，13.4%「看不準」；未來3個月內準備出手購房的居民占比為14.4%，低於上季0.6個百分點。在物價和收入方面，調查顯示，二季度56.5%的居民認為物價「高，難以接受」，比上季上升0.7個百分點；83.3%的居民認為收入「增加」或「基本不變」，低於上季2.6個百分點。同日公布的二季度企業家問卷調查結果顯示：36.1%的企業家認為宏觀經濟「偏冷」，62.2%認為「正常」，1.7%認為「偏熱」；企業家信心指數為64.9%，較去年同期上升1.1個百分點，較上季下降2.1個百分點。二季度全國銀行家問卷調查結果顯示：50.9%的銀行家認為目前宏觀經濟「正常」，47.3%認為「偏冷」；認為貨幣政策「適度」的銀行家占比為72%，較上季提高5.8個百分點。