【香港商报综合报道】巴西会在两年间先后迎来世界盃和奥运会，这本来是难得的发展机遇，但最近为什麽那麽多巴西民众走出来反世盃呢？原来是楼价飙升之故。在里约，一座普通公寓的价格在四年前仅600雷亚尔（约2114港元）一尺，现在每尺已超过1500雷亚尔了，楼价几乎升了三倍。在伊帕内玛海滩的豪宅地段，更出现6600万雷亚尔（约2.3亿港元）的天价公寓，即使在排名全球「前十贵」的伦敦海德公园门前买楼也不过如此。

 

　　去年楼价升幅仅次於美国

 

　　在近日的圣保罗街头，抗议者的横幅中最常见的一句话是：「我要房子，不要世界盃」。巴西民众在世界盃期间组织抗议，要求政府降低房价是一个核心因素。里约的一家房地产机构经纪安吉利卡表示，如果是普通人家，以前买一间公寓问题不大，一般来说，里约这样的大城市，一家人可以接受每尺600雷亚尔这样的房价，但是现在他们却完全买不起了。特别是孩子较多的家庭。据英媒最近统计，巴西房价在去年平均升12.8%，在全球23个被调查的国家中，这一幅度仅次於美国。

 

　　至於巴西人的收入呢？在巴西中等家庭的个人收入约在3500雷亚尔左右（约12000港元），千万别觉得高，要知道巴西的物价普遍是中国内地的两到三倍，也大约是香港的一到两倍。安吉利卡的公司在丽布隆区，这里在里约算是不错的地段，但这区的楼价目前已达到约2470雷亚尔（约8700港元）一尺，比起2010年时，价格已经翻了一番。她表示，在巴西申办奥运成功后，里约的房价开始如火箭般蹿升，而这种升幅在以前从来没有出现过。

 

　　政府作担保反助银行赚息

 

　　至於里约富人区伊帕内玛海滩附近的莱布伦区更不用说了，那里已经成为整个巴西房价最贵的地区，最差的房子至少要卖到3000至4000雷亚尔（约过万港元）一尺，跟香港的楼价已大致相若。今年初，巴西媒体就报道过一则关於里约富人区豪宅的新闻。就在伊帕内玛海滩，一套沿海的公寓，居然开出了6600万雷亚尔的天价，换算起来，每尺的价格高达3.7万港元

 

　　2008年，巴西政府出台了一项新政，由政府担保，为购房人申请20至30年的贷款，美媒认为，这一政策对於房价上升也起到了推动。这项政策出台前，巴西很少有5年以上的房地产贷款，因为巴西银行的利率极高，大部分人不会选择贷款买房。政府的新政推动了楼市，但因此带来房价急升。而随着楼价飞升，巴西的租房成本也大幅度上升。里约的繁华地段，租一套800尺的公寓价格约为5500雷亚尔（约1.9万港元），这已经超过普通工薪阶层的最高工资。

 

　　管理费竟占人工三分之一

 

　　高昂的物业费，同样也是普通人买房的障碍之一。里约一幢普通的公寓，每月的物业管理费就达到四五百雷亚尔，占了一般工薪阶层三分之一左右的收入。房价上升带来的冲击，也影响到了酒店业。世界盃期间，一些比赛在开赛前一天还有剩余球票，有记者遇到了好几位因为订不起酒店而最终退票的球迷。