上星期一，我們按立法會《議事規則》作出預告，準備在7月9日就雙倍印花稅的草案恢復二讀辯論。草案委員會由去年5月到今年6月，一共召開了18次會議。我感謝議員給予我們很多寶貴的意見，我們也就此對草案作了多項修訂，令草案更加完善。

　　尽管如此，我們未能采納部分議員的建議，例如豁免非住宅物業、慈善團體等等。我理解議員的出發點，也同意建議不是毫無道理。但是這些建議即使可能解決一些問題，卻會產生另一些問題。正如我上星期的網誌所說，我們很多時要在不完美的選項中，作出艱難的抉擇。

　　過去數年，由於利息持續處於超低水平，加上供應緊張，商住物業出現非理性亢奮，物業價格大幅飆升，泡沫風險急速增加。經過金管局六輪收緊按揭條件、政府三輪需求管理措施，我們才勉強改變市場對樓價只升不跌的預期，物業市場的非理性亢奮才稍為緩和下來。

　　以非住宅物業市場為例，從附圖可見，比較雙倍印花稅推出前后的情况，寫字樓、分層工廠大廈和零售舖位售價的升幅明顯減慢，租金的升幅也有所放緩。由此可見，這些「辣招」確實有助冷卻物業市場。在目前的情况下，「撤辣」或「減辣」只會令樓市再度亢奮的風險增加。

　　事實上，在5月中我們宣布對「先買后賣」豁免的時限作出技術性調整后，住宅市場即時變得較為活躍。據傳媒報道，5、6月住宅樓市的價量皆有所回升，有市場人士更形容樓市出現「小陽春」。其實，有關的修訂只是令原先建議的豁免，更能適切地照顧市民換樓的需要。修訂的幅度不大，但已即時增加市場的動力，可見物業市場實在非常敏感。

　　我希望有意修訂雙倍印花稅草案的議員考慮，接受政府的原方案，以維持政策和措施的完整性。在此，我亦呼吁立法會議員支持通過條例草案，以便讓措施早日落實，維持樓市的穩定。

　　財政司司長 曾俊華 2014年6月29日(本報有所節錄)