【香港商報訊】記者朱樂恩報道：天水圍第112及115區兩幅住宅限量地將於本周五截標，中原專業服務總裁黎堅輝表示，兩幅地皮合共建2470個中小型單位，料以上車客為主，料收3至5份標書，估計每平方尺樓面地價約2000元，地價分別24.4億及20.8億元，總值共45.2億元，較3月推出招標時估值下調兩成。黎堅輝補充，近期新界地皮屢以低價批出，地價受壓，但是次地皮享濕地公園景致，仍具吸引力。

　　112區估值下調7%至17.1億

　　理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，天水圍第112區估值下調1.2億元或7%至17.1億元，每方尺樓面地價約1400元，料落成后實用尺價逾8000元。至於第115區，地皮估值下調1.6億元或10%至14億元，平均每方尺樓面地價約1350元，料落成后實用尺價逾7500元。

　　張聖典補充，第112區用地料商住混合，預期提供1330個單位，地皮占地81.26萬平方尺，最高地積比1.5倍，可建總樓面121.90萬平方尺，可作非工業用途的樓面面積不高於6.09萬平方尺，其餘115.8萬平方尺則用作私人住宅及公眾停車場。項目最少需建1330個單位及樓高不高於10層。地皮中間需留一條40米寬的通風走廊，亦需就渠務問題完成環境評估報告。

　　115區料提供1140伙

　　第115區用地預計作商住混合發展，預計提供1140個單位，地皮占地69.32萬平方尺，最高地積比同樣為1.5倍，可建總樓面103.98萬平方尺，可作非工業用途的樓面面積不高於5.19萬平方尺，其餘98.78萬平方尺則作私人住宅及公眾停車場。項目最少需建1140個單位及樓高不高於10層。地皮地底或受熔洞大理石影響，增加發展難度。