【香港商報訊】記者劉思桐、朱樂恩報道：差餉物業估價署最新數據顯示，本港整體私樓售價指數創紀錄新高，今年5月報246.8點，按月升0.78%，更是繼年初樓價回落數月后，連續第二個月回升。總計今年首5個月，樓價指數累計升幅約0.7%。至於5月整體私樓租金亦連續第三個月上升，報156點，按月升0.26%。 

5月升幅由中小型單位帶動

5月樓價升幅主要由中小型單位帶動，數據顯示，實用面積1075平方尺或以下的中小型單位售價指數，月內亦新報246.8點，按月升0.78%。至於實用面積1076平方尺或以上的大單位售價指數，月內新報247.1點，按月僅升0.41%。

利嘉閣地產昨舉行記者會，指尽管2014年樓市開局欠佳，但次季開始，政府微調雙倍印花稅換樓豁免期，釋放換樓購買力后，樓市隨即由弱勢轉強，中小型住宅樓價亦重拾升勢。數據顯示，中小型住宅(以全港50個指標屋苑作代表)平均建築尺價達7709元，數值較去年底的7639元回升0.9%；至於租金方面，過去半年升幅更達2.1%，升勢明顯較樓價優勝。

該行預期，下半年樓市會持續向好，不過因二手市場已現盤荒，加上下半年一手頗具攻勢，相信下半年整體樓價僅能溫和上升，料中小型住宅的樓價可有3%至5%漲幅，而豪宅樓價則僅能回升2%至3%。

瑞信私人銀行及財富管理部亞太區首席投資總監范卓雲亦認為，香港樓價下半年將溫和整固，樓價未必大升，中港樓市同步放緩。

一手交投料下半年達8200宗

另外，中原地產昨舉行記者會，稱今年第三季住宅買賣料平均每月可達約6000宗，又指住宅樓價或回升6%，中原城市大型單位指數預計於2014年第三季由低位回升約7%，重上133點的歷史高位。

中小型單位指數預計於第三季重上121點的歷史高位，回升約5%。反映整體樓價的中原城市指數預計第三季重上123點的歷史高位，回升約6%。

該行亦預期，一手交投預期下半年達8200宗，總金額約880億元，分別較上半年升20%及40%。預期全年宗數可達1.5萬宗，總金額可達約1500億元。二手成交預料今年下半年錄2.15萬宗，金額約1550億元，較上半年增長19%及61%，全年宗數及金額可達4萬宗及2500億元。