今日的青年與七十、八十年代的青年不同，當年由於出現對九七的信心問題，不少公司及社會上的中高層在四、五十歲當旺之年，放弃了高薪厚職而去移民，因此在社會的中上層出現了不少的空缺及職位，沒有移民的年輕人，便有很多向上移動的機會，所以雖然有九七之危機，但也因為有危才有機會，而造成社會上一片興旺，因為大家都有機會及夢想，做點小生意，變成首富或小富翁。

　　有夢想有希望發揮創意

　　但是九七回歸，亞洲金融風暴及沙士之影響后，香港的形勢也慢慢有了改變。由於規劃的失敗，土地買賣變成只集中於少數大財團手上，而政府的政策更使土地供應減少，結果不單房屋缺少，甚至小商舖及社區用地也都缺少。

　　創意商業要靠平租

　　商舖的租金不斷上升，已變成世界最高城市之一。在這情况下，年輕人想利用平租金及低成本去創業變得越來越難。不少人甚至不能安居樂業、無法供樓和結婚生子。在這種情况下，年輕人對社會的不滿是可以預見的。倘若年輕人有夢想，有希望，就不會對社會產生不滿，而會把其精力放在自我創新改革之上。

　　創意可以包括一些有創意的商業，年輕人創業的起步往往是要靠平租金、小資本起家。想當年，微軟之起步也是在一所停車間開始，但如果同樣的事情發生在香港，首先停車間作商業用途是違反城市規劃及建築物條例，此外停車間這麼小的地方租金也非常貴，所以若真有微軟這類創意公司在香港，就會被香港的客觀環境扼殺。

　　源頭上，政府需要在商舖的規劃上加大供應，在一些新發展地區中，指定加入一定面積，商業價值不高的小商舖，這樣便可以迫使發展商在賺房地產之餘，還要大量提供一些平租金的商舖，讓一些小資本、利用平租金去創業的年輕人得以創業。

　　撥小區讓青年看到前途

　　至於政府現在規劃的東北發展區及港珠澳大橋落地的商貿區，政府更可以考慮劃出一小部分，成為一個創意及藝術小區，并建議這區外圍為大商場購物點，小區內的店舖可以與藝術家之作品結合，有點像科學園的規劃，管理上，可以經一定審批后，為一些創意工業提供平租金商舖，而這平租政策只會提供有一個時段，當這些公司創業成功后，便要遷出或收回市面租值，政策之目的是協助一些年輕人及小資本創業起步。政府這樣的政策才可以讓更多年輕人看到前途，引導其發揮充沛精力於研究和創意上，從而改善與社會之關系。

　　建築師 蔣匡文