马航又出事了。当MH370还未找到时，载有298人的MH17客机又在靠近俄罗斯的乌克兰边境地区坠毁。

　　作为近年来开发商追捧的马来西亚，今年可谓不幸频频。但这似乎丝毫没有影响到房企们海外攻城略地的热情。近日，全联房地产商会创会会长聂梅生介绍，2013年是中国房企出海年。去年中国买家在境外商业住宅和商业地产超过了100亿美元，而今年这一数额还会增加，预计中国跨境房地产的总量有望超过300亿美元。

　　海外的蛋糕，是一场饕餮盛宴。而其“野蛮生长”的速度，可以说令人生畏。拿在这一波中国房企海外出走潮领跑者碧桂园来说，其试水之作就位于马来西亚柔佛州新山市的金海湾，项目于去年8月份正式开卖，仅仅两个月时间，金海湾成功卖出6000多套房子，而碧桂园也由此在不足一年时间里，一跃成为马来西亚最大的地产商。

　　其实房企出走海外由其供需两方因素构成。从需求方看，当前海外地产购买力旺盛。据美国房协NAR的报告指出，过去一个财年(即2013年4月至2014年3月)，国际买家在美国购房的金额为922亿美元，比上年的682亿美元，增长了35%。其中，中国人在美国购房金额约220亿美元，占国际买家购房总金额的24%，比上年增长5%，继续排名第一。面对这有近1/4、超过千亿元人民币(6.1948, -0.0034, -0.05%)的中国人在海外市场的贡献，谁能不贪婪呢？

　　从供给方看，首先，中国楼市整体处于下行，而海外市场经历了次贷危机的“洗礼”正逐步复苏；其次，就当前货币政策、经济形式来看，更多的房企也更愿意“押宝”海外；最后，按照房企的发展规律，国内的市场的“蓄水池”已经不能够满足大规模房企的扩张，出走海外也符合这这一趋势。

　　可对于房企来说，做大容易，做强却很难。多年来，当行业内高喊房企要寻求新的增长方式，与其他产业结合创新增长极，而蓦然回首，期待土地增值带来利润，依旧是绝大多数房企得到利益最直接的方式。

　　这一习惯自然而然的被带到了海外地产开发中。一位刚刚在国外拿地，激情似火的国企老板对小马这样说，“项目一年开发，要让国外领略一下中国房地产开发速度。”

　　听到此，小马心中捏了把汗，只要不让国外“领教”中国质量就好。上百年的建筑在许多国家比比皆是，而我国还在提倡百年建筑的水平，走出去的房企们是不是应该思考怎么盖房子？一个跨国的企业更应该是懂得学习的企业。房企走出去的同时，是否应该吸纳外国建筑的先进技术与设计，这些也许更应该和世界接轨。

　　实际上，不同国家房地产行业玩法本身就各不相同。对于境外多数房地产开发为轻资产运营的现状，我们一贯习惯重资产的房企们能否适应还有待考量；而包括不同国别的政策、法律、税务、合同方式、市场竞争，以及由此衍生的投融资、法律、税务等“技术活”，也绝非房企一朝一夕能够把握。

　　因此，试水与“玩转”海外地产相距甚远，房企们且行且珍惜！