【香港商報訊】樓市的降溫態勢仍在持續。自5月份樓價結束近兩年的環比逐月上漲之后，百城樓價「掉頭」向下，連續3個月下跌。分析人士預測，在庫存積壓和負債率較高等壓力下，多數房企下半年仍會采用降價促銷的方式，消化庫存、加快周轉。

　　吉林菏澤三亞跌幅居前

　　中國指數研究院8月1日發布的數據顯示，2014年7月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10835元(人民幣，下同)，環比上月下跌0.81%。這是百城樓價連續第3個月下跌，且跌幅繼續擴大;同比則連漲20個月，但漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續第7個月縮窄。

　　從漲跌城市個數看，100個城市中，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。價格環比上漲的城市數量繼續減少。吉林、菏澤、三亞等地跌幅居前。

　　此外，被視為樓市「風向標」的北京、上海、廣州等十大城市，7月樓價全部環比下跌，且跌幅超過全國。

　　放松限購有望刺激成交

　　本輪樓市降溫始於今年年初。受到信貸收緊、市場預期不穩等因素影響，樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。與2013年的旺銷和樓價普漲相比，今年的樓市驟然間「由夏入冬」。

　　隨后，庫存和成交的壓力傳導到樓價，降價潮開始逐漸蔓延，目前已覆蓋了多數大中城市。許多房地產企業都將降價促銷作為下半年的主導策略。但到「下半年，隨著限購放松城市個數增多，短期內可刺激市場成交回升。」

　　「不降價不行」，一位房地產企業的銷售負責人對媒體表示，今年該公司在一二線城市的住宅項目已經做好全面降價促銷的準備，「去庫存是現在的首要任務」。

　　被視為「最抗跌」的北京樓市也出現「五花八門」的促銷降價方式。7月下旬，位於北京市亦莊區域的合生世界村推出160套每平方米9800元(人民幣，下同)的特價房。相對該項目的其他在售產品約每平方米1.3萬元的均價，特價項目售價下調約3000元。這成為京城六環附近極為罕見的單價跌破1萬元的樓盤。

　　雖然這個項目的低價只是個別情况，但一些業內人士認為，這是降價擴容的信號。可能意味著下半年會有更多迫於庫存和資金壓力的開發商采用實質性降價的方式促銷。

　　據統計，在發布半年報預告的50餘家上市房企中，31家房企發布預減、首虧、略減、續虧等不樂觀的預期。

　　業界：降溫態勢料持續

　　在房企打折促銷的同時，越來越多的地方也在調整樓市政策，松綁樓市。西安、杭州、呼和浩特、濟南、蘇州、南昌……目前已經有20多個城市取消或者放松限購政策。

　　除了在限購上做文章以外，還有一些城市采用公積金調整、戶籍政策松綁、契稅補貼、放松限價等多種微調的方式試圖提振樓市。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，截至日前，發布松綁政策的城市已超過40個。他認為，在未來，各地樓市政策將出現明顯分化。在北京、上海等一線城市仍然保持限購的狀况下，更多二三線城市會慢慢部分或完全放開限購。

　　對於下半年的形勢，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，「樓市仍然會保持降溫的態勢」。他指出，一方面，外部經濟持續低迷，中國的貨幣政策雖然提出定向寬松，但寬松主要針對一些小微企業、「三農」領域等。政策對於商品房市場并沒有任何寬松，樓市的資金面仍然是中性略偏緊的。

　　此外，隨著今年以來供應的增加，樓市內部的庫存壓力比較大，去庫存周期在進一步加長。因此，下半年樓市降溫態勢還將持續。

　　四川補貼

　　首套置業

　　8月1日，成都市財政局發布公告稱，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構按照國家政策規定向居民家庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

　　四川省財政廳表示，出台這項措施，是按照《四川省人民政府辦公廳轉發財政廳關於穩定經濟增長的十條財稅政策措施》文件精神，為充分發揮財政政策引導作用，鼓勵金融機構支持居民家庭購買基本住房，促進全省建築業和房地產業健康發展。

　　青島有條件

　　放開限購

　　青島市從8月1日起對兩個郊區放開住房限購政策，其他4區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策。

　　青島市國土資源和房屋管理局昨日表示，為支持剛性需求，穩控樓價水平，降低庫存幅度，逐步回歸市場，促進房地產市場持續、平穩、健康發展，報經青島市政府同意，自1日零時起，青島市對黃島區、城陽區(含高新區)住房(含新建商品住房和二手住房)放開限購政策;對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下繼續執行限購。青島市是繼濟南市之后，山東省第二個放開住房限購政策的城市。

　　武漢賣地

　　延續冷清

　　武漢最新挂牌出讓的6宗地塊，僅有1宗商服用地溢價成交、4宗底價成交、1宗地塊流拍，總成交金額1.51億元，延續之前一貫的冷清。截至8月19日的數據，武漢8月將推出不少於22宗地塊，超過7月份全月的供地數量。

　　今年以來，武漢土地市場冷清。7月3日的土拍三宗地塊流拍，其餘均底價成交;7月15的土拍，優質商業用地被底價回收。浦江中國市場研究部數據顯示，上半年武漢共推出58宗土地，其中成交51宗、流拍7宗，底價成交33宗，供應宗數同比去年的99宗下降46%，流拍率增加7%。