不利行业长远发展

 

　　在今年上半年期间，结构调整和产业整合在某种程度上帮助淘汰了一批缺乏竞争力的开发商，让那些拥有较强运营和财务实力的企业得以存活。因此，此举可能有利於该行业的健康长远发展。内地房地产限购政策帮助抑制了住宅市场的投机行为。例如，开发商降低了住宅单元的面积，以满足大众市场中首次购房人士和升级需求住户的要求。这种限购政策主要是作为中国房市成熟稳定前的临时之举。然而，鉴於应声下跌的住房需求和住宅建造活动，内地房地产市场下行压力沉重，加之中央政府强调针对不同城市情况分类调控，一些地方政府决定放宽该政策。自呼和浩特成为首个明文取消限购的城市以来，今年7月多城市密集调整限购政策，据不完全统计，已占到执行限购政策40余个城市中的半数以上。虽然目前一线和主要二线城市未出现松动迹象，但市场人士预计，限购政策将於今年晚些时候进一步放宽。与此同时，随着宽松货币政策的延续，按揭贷款总量有所上升，人民币新增贷款於今年6月同比增长26%。在没有引进其他反投机措施的情况下，进一步的限购松绑从长远来看可能会带来助长和重振住宅地产投机行为的风险，就像中国地产行业在2009年所经历过的。

 

　　楼市高库存拖累经济

 

　　除此外，楼市的高库存可能会让中国经济面临的来自房地产行业的风险继续放大。由於开发商不愿意降价销售，中国楼市库存大增。房地产开发增速本已放缓，库存大增将延长这种放缓，继续对中国经济构成拖累，并且抵消地方政府松绑「限购」带来的影响。中国最大地产中介中原地产的数据显示，7月中国21个主要城市新入市房屋数量环比下跌25%。世联地产顾问的数据显示，6月中国二十个大城市新屋库存大幅跃升，平均可供销售超过23个月。此外，官方数据显示，截至6月底，全国新屋占地面积同比增长25%。穆迪投资者服务公司在上周的一份报告中写道：未来房屋需求将会越来越通过去库存来满足，房屋营建活动将会大幅放缓。野村控股中国经济学家花长春认为，建好的房子迟早是要入市的，而潜在的买家会继续预期房价下跌。尽管楼市政策出现了调整，但是房地产市场的疲软并没有改观。未来一周内地将陆续公布7月经济数据，可以检验内地经济是否能延续二季度7.5%的加速增长。