【香港商報訊】記者劉思桐報道：據差餉物業估價署昨發布的報告顯示，本港6月私人住宅售價指數按月升1.05%至249.8點，為連續第三個月回升，並再創有紀錄以來新高。其中，中小型單位樓價指數按月升1.05%，而大單位樓價指數按月升1.13%。總結今年上半年，樓價指數累計升幅近2%。430平方呎以下的上車盤升幅最顯著，其樓價指數半年累升2.5%。

　　上半年中小型單位樓價升幅跑贏大單位。報告顯示，面積在1075平方呎以下的中小型單位指數，6月報249.8點，半年累積升幅達1.96%；而面積在1075平方呎以上的大單位指數，6月報249.6點，半年累積升幅為0.73%。此外，截至6月底，今年私人住宅落成量為7532個，達預測落成量17614個的43%。

　　私宅租金連續四個月上升

　　至於私人住宅租金方面，6月就報156.9點，為連續第四個月上升，按月升0.26%，半年累積升幅達0.38%。其中，面積在1075平方呎以下的中小型單位指數，6月報158.8點，按月升0.25%，半年累積升幅0.57%；面積在1075平方呎以上大單位指數，6月報140.7點，按月升0.07%，半年累積跌幅0.98%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着DSD(雙倍印花稅)微調後，早前積存的部分購買力釋放出來，加上多個新盤推出並取得不俗銷情，市場氣氛好轉。另一邊廂，早前盤源受SSD(額外印花稅)辣招影響下，二手盤源已明顯收窄，再加上近期被市場吸納，盤源再進一步減少。業主眼見樓市回暖，叫價心雄，而市場有部分買家仍追價入市，導致近期二手樓價有所回升。

　　35屋苑成交宗數跌至18周新低

　　雖然近月樓價略為回升，不過劉嘉輝認為，目前樓市始終受辣招影響，需求大受抑壓，預期此批積存購買力被市場消耗後，二手成交將會有所回落。他指出，以35屋苑每周成交量顯示，宗數已連跌三周，而最新7月28日至8月3日一星期成交宗數更下跌至18周新低。與此同時，未來新盤供應又趨增，加上二手供應會因早前已購入一手樓花盤的換樓客最終要沽售原有單位而有所增加，及美國逐步退市，未來息口有升無減，因此相信樓價缺乏大升條件。