圍繞去庫存和城鎮化

 

　　記者8日在福建省住房和城鄉建設廳官網看到，該意見共分8大條26小條，主要圍繞去庫存和城鎮化展開，包括「支持首套剛需客戶擴展到首置、首改和拆遷戶」「全省購房無須提供一年納稅證明和社保繳納證明」「購房套數只計算一手住房套數，家庭首改按首套計」「房貸償清后再次貸款按首套房認定」「拆遷戶首套免契稅，多套免拆遷面積契稅」「鼓勵在城鎮購房落戶，可帶直系親屬，農村住房可依法轉讓」「省內异地購房可提取公積金」等內容。

 

　　外地人購房可獲戶口

 

　　意見要求各商業銀行要增加住房開發貸款供應，并向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款，及時發放，促進增加房地產市場供應。

 

　　意見指出實施分類調控，福州、廈門可以根據本地市場變化情况，調整放開住房限購措施。意見還規定了房貸優惠，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

 

　　此外，外地人在當地購房還能獲得城鎮戶口，具體為：個人异地購買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當地戶籍政策在購房所在城鎮落戶。鼓勵長期進城經商、務工的農業轉移人口依法轉讓其原有農村住房，在城鎮購買商品住房落戶。

 

　　利好購房者需求

 

　　數據顯示，福建全省部分城市商品房庫存壓力持續增大。福州市房地產交易登記中心數據顯示，截至8月8日，福州可售樓盤503個，可售商品房28274套，總面積364.05萬平方米，按上半年平均銷量計算，可供銷售約20個月。

 

　　福建省房地產協會副會長鄭愛新表示，意見對於改善性需求的購房者是一大利好，這也有利於城鎮化進程發展，對於福建省商品房去庫存有一定刺激作用。

 

　　另：房地產稅或2017年實施

　　【香港商報訊】財政部財政科學研究所所長賈康8日在博鰲房地產論壇上表示，目前財稅改革已經拉開帷幕，房地產稅作為重點之一，或將在2016年前實現加快立法，在2017年實施。賈康說，2011年上海和重慶房產稅試點的出台引發激烈的爭議，但這兩個試點在房產稅方面積累了前所未有的經驗，并且逐漸凝聚共識。此外，這種制度變量還影響了人們的心理預期，這種影響在未來會隨著改革進程有更多的體現。賈康表示，十八屆三中全會明確要求，加快房地產稅立法，并適時推進改革，明確了兩地試點的指導方針。兩地試點形成的探索經驗，將成為中國加快立法的非常重要的實踐經驗。

　　3年內未交稅充公房屋

　　賈康建議，中國推行房產稅時，對於不願意交房產稅，或者找不到房屋主人交稅的這種情况，可以在媒體上進行公示，若公示后3年內都未前來交稅，國家可以直接把這間房屋充公。去年賈康曾表示，針對房產稅收不上來的難題，建議滿兩年后先公示，再充公的做法。賈康昨日在論壇上還表示，中國住房保有環節的稅收不能簡單套用美國的普遍徵收模式，在可以預見的相當長時間內，不能按照美國那樣每平方米均徵稅，必須扣除一個免徵額，無論多富的人，第一單位的消費住房是要受到免稅待遇的，讓人們相對容易接受這個新制度框架，這是立法需要考慮的要點之一。