【香港商報訊】地政總署昨日公布，荃灣楊屋道商住地皮及馬鞍山恒光街住宅地皮，合共以43.678億元批出。其中楊屋道商住地皮以近39.4億元，由億京發展旗下的達豪有限公司投得，中標價低過市場預期。而恒光街住宅地皮，則由6月投得區內地皮的宏安集團(1222)及錦華實業的財團再下一城，以4.28億元中標，每尺樓面地價逾3700元，符合市場預期。

　　楊屋道商住地料投資額達百億

　　最高可建樓面逾100萬平方尺的荃灣楊屋道商住用地，備受市場關注，但成交價令市場大跌眼鏡，最終以近39.4億元批出，每尺樓面地價不足3700元，遠遜預期，亦是區內兩年半以來樓面地價新低。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，地皮有不少限制，認為今次中標價合理，預期連同地價及建築費等開支的總投資額達100億元。

　　粉嶺聯和墟地皮估值逾5億

　　宏安集團及錦華實業組成的財團早前於同區投得馬錦街地皮，宏安集團地產部營業及拓展董事黃耀雄表示，連同是次投得的恒光街地皮，相信兩個項目可發揮協同效應，計劃將此地打造為「The Met.」系列之第五個具鐵路概念的上車盤，預計總投資額約10億元。

　　另外，新界粉嶺聯和墟、粉嶺上水市地段第255號的用地，將於明日起招標，9月26日截標。地皮面積約30441平方尺，最低及最高的樓平面面積分別約12.6萬及21萬平方尺，發展項目的住宅單位總數不得少於250個。

　　中原專業服務總裁黎堅輝表示，相信物業落成后可為區內帶來新換樓供應，由於地皮面積不大，亦有單位數目限制，預計發展商將會發展成單幢物業，而且投資風險較低，料可吸引中小型發展商積極參與投地，但預料發展商出價會相對保守，初步預計該地樓面尺價2500元，總值5.25億元，惟實際估價亦需視乎政府公布公眾停車場樓面面積。