现在房地产市场生产过剩，民宅数量供大于求。中国政府目前争取尽量不用通过放松货币政策度过难关，实现经济“可控”着陆。评论员程彤认为，这样的数据更反映出真实的金融状况。其一，实体经济对贷款需求下降，包括房地产融资需求主动减少;其二，银行风险偏好降低，没有政治动员，银行不会任意扩大风险敞口;其三，宏观调控信号扭曲，市场预期延续宏观下滑轨迹。这一观点值得关注。
过去这一年多以来，好多人翘首以盼“大老虎”的硬着陆，如今大老虎重重地摔了下来，大家又把目光集中在中国的房地产上——这只熟透了的烂苹果，什么时候会掉下来呢?
中国积压房数量因开发商不愿降价而持续上涨，专家们警告，没有国家干预，当前地产“熊市”将致整个中国经济走下坡路。
如果说以前中国政府甚至利用财政措施限制购买住房，那么现在看来它要被迫走回头路，相反要设法刺激销售。
国家统计局近日发布的“2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况”显示，全国商品住宅销售面积49592万平方米，同比下降9.4%，与去年全年的17.5%相比下滑近27个百分点;住宅销售额29874亿元，同比下降10.5%，降幅与去年全年增长26.6%相比，下滑37.1个百分点。
同时上海易居房地产研究院发布的《7月份新建商品住宅库存报告》显示，截至7月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。温州存销比数值仍然最大，为48.6个月。
在中国楼市进入三季度之际，多地新建商品住宅库存再创历史新高，楼市去化依然面临“压力山大”的窘境。
住建部官员称，今年下半年要千方百计“去库存”，这意味着房企要千方百计以价换量，地方政府要千方百计刺激需求，而不合时宜的限购政策也要适时退出，但对需求方和供给方两端刺激的同时，缺了对最关键的中间环节——商业银行的激励。
最新公布的7月货币信贷数据不尽人意。据统计，7月新增贷款3852亿元，同比少增3145亿元。社会融资规模2731亿元，分别比上月和去年同期减少1.69万亿元和5460亿元。广义货币M2余额同比增长13.5%，比上月下降1.2个百分点。
为什么会有如此结果?自中国劳动力价格开始上涨那一时刻起，投资工业就变得不如投资民宅建设。房地产市场过热，城镇化进程加快——涌到城市的人口需要住房。结果房价，尤其是大中城市的房价一路飙升。国家也鼓励银行向房地产领域关乎民生的项目贷款。
然而，现在房地产市场生产过剩，民宅数量供大于求。中国政府目前争取尽量不用通过放松货币政策度过难关，实现经济“可控”着陆。
不过，这样的数据更反映出真实的金融状况。其一，实体经济对贷款需求下降，包括房地产融资需求主动减少;其二，银行风险偏好降低，没有政治动员，银行不会任意扩大风险敞口;其三，宏观调控信号扭曲，市场预期延续宏观下滑轨迹。
目前多家银行收缩了住房贷款规模，有的银行公开控制开发贷款数量，也有银行以繁琐贷款审核来变相减少按揭业务。不管各家银行对住房贷款态度如何，传统的安全产品按揭贷款的利率价格已经难见优惠，可以说，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，这使得金融杠杆对房价的支撑不复存在。
投资被视为中国经济发展主引擎，其中，房地产投资是龙头，但房地产投资增速连续6个月下滑，使市场对经济增长的预期恶化。“中国房地产市场结构性调整会在今年四季度和2015年给经济带来越来越大的拖累。”瑞银特约首席经济学家汪涛认为。
在国家信息中心首席经济学家范剑平看来，未来房地产投资增速会进一步下滑，预计今年全年房地产投资增速将从去年的20%降到10%左右。
专家们警告，没有国家干预，当前地产“熊市”将致整个中国经济走下坡路。
莫斯科国立国际关系学院教授沃斯克列先斯基指出，中国人民银行已经请求大型金融机构降低抵押贷款利率，这本身就说明目前局势的危险程度。
沃斯克列先斯基说：“这一措施能否给市场降温、帮助开发商，还是个大问题。因为如果这个市场陷入停滞，或者出现大幅下滑，那么整个中国经济就面临威胁。”
大多数经济学家指出，必须刺激信贷：没有国家的支持，市场就不能重振。俄罗斯科学院远东研究所专家瓦赫鲁申认为，也可对开发商采取行政措施。
他说：“直接让开发商降价这种行政调解方法，有可能是非常有效的。不排除中国政府取消一系列财政限制，例如，取消第二套房税费。”
作为中国房地产行业毫无疑问的“鹰派”人物，华远地产(600743,股吧)上市公司董事长任志强主张市场化并坚定看多楼市。
任志强对2014年楼市整体判断是：房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房年销售面积同比回落，新开工面积同比增幅将全年告负，个别指标甚至可能“超出预判”。对于后市，即便保持10亿平方米左右的年销售量，以中国房地产市场新增建筑总需求来倒推，房地产开发行业尚有7至8年稳定增长的年景。
瓦赫鲁申最后强调，中国政府的所有努力就是为了不惜任何代价让房地产市场保持良好势头。否则就难以实现预期的经济增速。有望2014年中国GDP增加7-7.5%。而房地产市场仍占中国整个经济比重的15%。