信置夥華置財團奪觀塘重建項目
中標價低於80億
【香港商報訊】記者林啟健報道:早前流標的觀塘市中心計劃第二、三發展區項目重新招標,市區重建局(市建局)昨日公布結果,由信和置業(083)夥拍華人置業(127)投得項目。市場人士指,項目成功售出,有助紓緩政府推售地皮壓力,增加全年供應達標機會。
信置聯席董事田兆源表示,非常高興與華置組成的財團取得項目的發展合約,今次合作,信置占90%權益;華置則占10%,但未有透露項目總投資額及發展詳情。他又說,觀塘市中心計劃是市建局至今開展的最大型重建計劃,落成后將連接港鐵站、未來觀塘新市中心發展區及大型商場。
信置暫成觀塘市中心大地主
信置先前亦投得同屬觀塘市中心計劃的一期重建項目「觀月樺」,發展商於上周五加推30個住宅單位發售,價單售價由1115.2萬元至4081萬元,尺價介乎18499元至31176元。目前信置可說是市中心內的大地主。
項目於7月時曾經流標,但市建局於8月份隨即重新推出項目,并重邀10間有遞交發展意向書的發展商入標,最終收到6份標書。早前有消息指,市建局修訂部分招標條款,包括取消80億元入場門檻、由發展商自行制訂分紅比例、延長平台完工期至72個月,以及容許發展商與未獲邀的發展商合組財團入標,希望避免再次流標。據悉,今次中標價格,低於原先定下80億元的門檻,但高於逾40億元的首次入標價格,中標價是參照市場水平,未有與收地成本挂恥。
增加全年供應達標機會
美聯物業測量師行董事林子彬指,由於觀塘市中心重建規模頗大,是次第二及第三區發展,涉及住宅部分樓面面積約達149.15萬平方尺,故項目售出與否,大大影響未來供應,故市建局亦盡快將項目重新招標,不設入場費,并加入更具入標彈性的條款,令更多獲邀發展商可組財團參與。他說,項目獲得發展商承接,不單可維持供應量目標,同時有助紓緩政府推地的壓力,增加全年供應達標機會。
觀塘市中心計劃分階段發展五個發展區。今次招標的第二及第三發展區,地盤面積約23.416萬平方尺,住宅總樓面面積約149.598萬平方尺,計劃提供約1700個住宅單位。非住宅樓面面積約35.758萬平方尺,包括零售店舖、為專利巴士及公共小型巴士而設的兩層公共交通交匯處、小販市集、垃圾收集站,以及約6.89萬平方尺的公眾休憩用地。