昨日有关内地银行松绑限贷的消息不断传出，先是四大行放松首套房认定标准，再到兴业、浦发等股份制银行率先执行该标准，但到了傍晚，兴业又否认了该消息，一波三折扑朔迷离。

 

　　周一，市场就流传四大行首套房认定标准将放松，房贷还清即算首套。这则消息在周二上午得到了多家媒体的证实，上海证券报称，一家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。

 

　　周二下午，上海乐居消息称，兴业银行、浦发银行已率先放开限贷，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。

 

　　而中国证券网报道，这是限贷松绑第一次在楼市调控政策最为严密的一线城市上海打开缺口。昨日中午12点，兴业银行上海分行刚刚结束一上午的内部会议，明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。业内人士表示，兴业的认定标准「尺度很大」。因为这意味着哪怕之前已炒卖过多套房产，只要房子卖掉、贷款还清，再买房就可以算作首套。

 

　　银行否认认房不认贷

 

　　但到了傍晚时候，新浪财经报道称，兴业银行否认将放松首套房认定标准，称此完全是失实报道；而平安银行和招商银行也表示未接到任何关於首套贷认定标准的通知。并表态，银行无权出台认房不认贷认定标准。

 

　　人民网更晚些时候的消息称，针对银行放松房贷政策，对首套房执行对房贷政策认房不认贷一事，浦发银行相关负责人回应说，该行未收到任何相关政策指示，对首套房认定仍然执行既有政策。

 

　　松绑释放改善性需求

 

　　爆出兴业率先松绑的中国证券网随后报道，昨日中午才通知各大中介和开发商限贷松绑的兴业银行上海分行，下午又收回通知，目前首套房仍按之前「认房又认贷」标准认定。

 

　　知情人士透露，上海兴业银行或是受到压力，才又收紧此前刚刚打开的「口子」。而处在风口浪尖上的各大银行，如今房贷上有任何新政策也非常「聪明」地只进行口头通知，无任何正式文件，风头不对立刻收回，朝令夕改也无迹可寻。

 

　　有分析提到指，「首套房认定标准的变化，最大的受益人群是还清了首套房贷款，第二次贷款买房的所谓首次改善性需求。」因此，那些针对这部分人群的商品房，成交有可能增长，并推动这些特定项目的楼价上涨。然而，对於真正的刚需－－第一次买房的人，首套房认定标准的变化，对他们几乎没有什麽影响。

 

　　业内推崇认房不认贷

 

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量，事实上出现「房贷余额还清都算首套房」的可能性不大。因为如果照此口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。张大伟预计，后续信贷松绑的主要口径将是「认房不认贷」，即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维，也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。

 

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，如果房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还算首套的情况不可能发生。但房贷政策松绑是大势所趋，若果真有房贷政策调整，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。「认房不认贷」是稳增长、稳楼市与惠民生之举。

 

　　据了解，目前监管层规定的首套房认定标准是「认房又认贷」。判断首套房，要看家庭名下是否有房产、是否有房贷记录，有其中任何一项即不能算作首套房。

 

　　现行政策「认房又认贷」

 

　　借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统中，包括预售合同的登记备案系统中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，再贷款购买的住房认定为第二套或者以上住房。借款人已经利用贷款购买过一套或者以上住房，又申请贷款购买住房，也认定是第二套及以上住房。

 

　　银行通过查询徵信记录、居访等访问形式的调查，确定借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上住房来执行。

 

　　福州青岛放宽首贷款

 

　　福州市政府在22日发布了促进房地产市场发展意见，宣布在本市范围内取消商品住房限购措施。购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。新规2014年8月1日起施行，有效期1年。

 

　　青岛市国土资源和房屋管理局23日发文指，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。

 

　　此外，武汉市房管局昨日发布取消商品房限购通知，通知中称，「自2014年9月24日起，凡在该市区域购买住房（含新建商品住房和二手楼）的，不再实行限购。在办理网上签约，合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况。」

 

　　松绑传闻地产股反弹

 

　　受内地「首套房认定标准将放松」消息影响，地产股昨日整体涨逾1%，中天城投、滨江集团、中航地产涨逾4%，招商地产涨近3%，万科、保利地产涨近2%，金地集团涨逾1%。

 

　　当日上证综指以接近全天最低点的2289.09点小幅低开，此后基本呈现单边上行格局。收复2300点整数位后，沪指收报2309.72点，较前一交易日涨19.85点，涨幅为0.87%。

 

　　深证成指收报7965.09点，涨70.02点，涨幅为0.89%，与沪指十分接近。

 

　　伴随股指反弹，沪深两市超过2000只交易品种上涨。不过，沪深两市成交未能放大，分别为1354亿元和1647亿元，较前一交易日有所萎缩。