【香港商報訊】內地二三線城市近期陸續解除限購，坊間紛紛猜測一線城市何時松綁。有傳言稱，廣州、深圳除中心城區，將不再執行住房限購政策。廣州市國土房管局相關人士對此表示，目前廣州暫未收到任何放開限購的通知，依然嚴格按照限購政策來執行。但是，珠海市昨晚已宣布放松對大戶型的限購。

　　網傳松限文件三條建議

　　24日晚上起，網上開始流傳一份來自廣東省住建廳的文件，很快引發部分業內人士關注。根據網傳「文件」內容，廣東省相關部門對廣州、深圳放開「住房限購」政策及廣東省房地產市場調控工作提出3條具體建議，包括：一、廣州、深圳除中心城區外不再執行住房限購政策;一并取消其他「限價」、「限售」、「限簽」等行政措施。下一步，可根據房地產市場變化情况，逐步擴大放開「住房限購」的行政區域範圍。二、將第二套住房貸款的首付比例從七成恢復至六成;首套住房貸款利率可向下浮動至0.7倍基準利率。三、對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅按現行辦法執行等等。

　　不過，廣州市國土房管局表示，目前相關調整政策未有任何變動。

　　年底可能局部放松

　　「雖然目前還沒真正松綁，但廣州年底前政策提前局部放松的可能性正越來越大。」一位接近廣州市國土房管局的業內人士透露，目前已有內部風聲傳出，廣州在年底前就將局部松綁現有的限購政策。

　　廣東省房協理事趙卓文分析，2004至2013年，廣州戶籍人口增加了94.64萬人。常住人口增加了326.62萬人。十八屆三中全會報告中，已明確提出要控制大城市發展規模。「限購」無疑是緩解大城市容量壓力的有效措施。而2011年至今的限購措施，起到抑制投資需求的作用，貿然取消，樓價可能短期失控，而目前仍未找到替代「限購」的有效工具和手段。

　　他認為，廣州樓市要取消或松動限購，必須滿足3個條件：其一是北京、上海、深圳，已經有一個城市松動了限購;其次，廣州房價增速明顯回落，或者出現負增長，量價齊跌，倒逼政策出台;最后還要找到替代「限購」的措施，例如「房產稅」等。

　　珠海公布：大戶型松限

　　昨晚10時許，珠海住房和城鄉規劃建設局在其官方網站公布消息，宣布調整房地產市場調控「雙限令」，中心城區(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)購買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。珠海成為廣東省繼佛山之后，第二個對房地產調控「松綁」的城市。

琴樓市不限購

　　《意見》明確，在中心城區(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)購買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。為鼓勵和引導居民到新城新區安居，新城新區(橫琴、南灣、唐家灣、西部地區)範圍內，購買商品房不再需要提供社保或納稅證明。為更好吸引各類人才，提供安居樂業的生活環境，在珠海投資創業、工作就業的非本市戶籍居民，符合人才目錄的，可以憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買1套商品房。

　　《意見》還提出，放寬對在珠海投資創業、工作就業的非戶籍購房人在珠海新購買商品住房的房貸限制;改進房地產價格管理體制機制，通過市場決定價格;進一步規範房地產開發建設、經營行為和房地產市場秩序;引導居民合理自住的理性消費。