反應踴躍 萬科加入戰團

　　大圍站項目截標 共獲9標書

　　【香港商報訊】記者朱樂恩報道：港鐵(066)大圍站項目昨收9份標書，發展商反應較預期踴躍，現場獨資入標的大型發展商，包括長實(001)、會德豐(020)、新世界(017)、新地(016)、恒地(012)及萬科置業(香港)等；而中型發展商則以合夥形式入標，包括英皇國際(163)與世茂房地產(813)、佳兆業(1638)及以私人名義的富力地產(2777)董事長李思廉；億京集團與泛海國際(129)、渝太地產(075)及資本策略(497)旗下的尚家生活亦合夥入標。

　　港鐵發言人表示，昨日一共接獲9份標書，滿意入標數目，并會盡快公布中標集團。項目吸引不少內地發展商，連內房龍頭萬科亦有份入標。

　　長實執行董事趙國雄認為，項目的商場部分潜力大，又指長實有發展大圍站第一期的經驗，是次入標價亦較進取，有信心中標，又料項目今次不會再流標；他又指發展商能選擇發展商場與否，令項目更具彈性，但未透露長實入標發展純住宅、還是住宅連商場。

　　屬當區地標式項目

　　英皇執行董事張炳強亦無透露入標發展純住宅、還是住宅連商場，亦無透露合資入標的股權分配，他對項目前景看俏，指項目位置優越，面積巨大，屬當區地標式項目。而億京集團顧問楊柏軒則表示，項目面積宏大，地點優越，對項目前景有信心。

　　中原測量師黎堅輝表示，項目於2012年招標時，補地價金額達127億元，樓面尺價4700元，港鐵亦要求擁有50%商場業權和100%商場管理權，以及有港鐵分紅比例等條款，正式招標僅收3份標書，最后流標。今次項目重推，補地價減少至103.5億元，減幅約18.5%，每尺樓面地價約3829元，發展商亦能自行決定是否購買商場，早前已獲23份意向書。

　　項目地盤面積約521100平方尺，住宅部分最高可建樓面約2050300平方尺，可興建8座樓高40至52層之住宅大廈，涉約2900伙；商業樓面部分最高可建樓面約652500平方尺；項目亦要提供單車泊位及專上學院，樓面面積分別約14900及161500平方尺，但不計入最高可建樓面限制之內。

　　長沙住宅地11月初招標

　　另外，政府推出大嶼山長沙住宅地，11月7日開始招標，12月19日截標，地盤面積約4.5萬平方尺，最高樓面面積約3.6萬平方尺。中原測量師行執行董事張競達估值5.44億元，每尺樓面地價15000元，料收8至10份標書，由於項目規模中型，涉資較少，料本地發展商，以至私人投資者都有興趣入標，預期發展臨海低密度住宅或度假別墅。