政局未明 一二手交投轉趨靜

　　周末新盤成交急跌55% 僅108宗

　　【香港商報訊】記者劉思桐報道：發展商推盤步伐不斷，本港一手市場「無懼占中」，繼續錄得穩定銷情。恒地(012)馬鞍山「迎海·星灣御」上周六發售120個單位，暫已速沽逾90個，發展商昨又加推110個單位。近周熱賣的長實(001)大埔「嵐山第II期」昨亦宣布，本周四(10月23日)發售日前加推的50個單位。不過，因同步推售的大型項目較前一周末為少，綜合市場消息，上周末新盤成交按周急跌55%至約108宗。

　　「嵐山第II期」昨日上載銷售安排，指上周五加推的50個單位定於本周四發售。長實高級營業經理何家欣於記者會表示，是批單位現時已錄超額認購，其中不乏之前未能購入單位的向隅客。第II期項目擬分階段推出，現時仍有提價空間。此外，她透露，「嵐山」第I及II期項目暫已累積售出840個單位，占可售單位的90%，合共套現近50億元。

　　除了一手住宅單位熱銷，車位市場氣氛亦不俗。消息指會德豐(020)等發展的柯士甸站「-Grand Austin」，昨售出86個車位及3個電單車位，套現逾1.7億元。發展商表示，項目昨推出的車位已全部售罄。此外，信德(242)及新地(016)等旗下西半山「寶翠園」上周六推售200個車位，市傳已售出196個，價位由290萬至350萬元，估計發展商套現逾6億元。

　　而二手成交方面，據美聯物業分行統計，過去周末兩日10大藍籌屋苑錄得21宗買賣成交，按周上升約75%，更創自7月13日后逾3個月新高水平。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，早前交投淡靜，部分屋苑累積了一定合理價格的盤源，吸引用家進場。另一邊廂，發展商趁年尾加速推盤斗優惠，二手在盤源及價格上始終難以抗衡，客源勢遭攤薄，故預期在政局未完全明朗前，一手旺、二手靜的局面將持續。

　　新盤項目不多購買力回流二手

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰指出，市場入市意欲仍在，上周末推售的新盤項目不多，不少購買力回流二手市場。而占中事件持續多時，部分業主強硬叫價態度亦有所軟化，現時二手議價幅度約有2%至3%，誘發積累多周的購買力加快釋放，刺激成交急升。

　　此外，香港置業高級執行董事伍創業昨表示，據土地註冊處最新資料顯示，10月份截至16日為止，一、二手住宅註冊暫錄3197宗，相比上月同期上升約18%，惟料全月數字將不足6000宗，屆時按月錄跌幅之外，更連跌3個月至過去4個月新低。