上海中原地产的统计数据显示，截至10月21日，上海新建商品住宅成交量为59.3万平方米，环比增加32.4%；其中价格在4万元/平方米以上的中高端楼盘，成交量为10.7万平方米，环比增加49.6%，超过全市环比增幅水平。从成交比重来看，4万元/平方米以上的中高端楼盘，成交占比为18%，环比上升2.1个百分点，而2.5万元/平方米的楼盘成交环比下滑3.2个百分点。

 

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员雷小兰说，9月30日发布的信贷新政是10月楼市回暖的主要推动力。然而新政政策倾斜的刚需楼盘成交表现反而不及中高端楼盘。这种市场表现与新政后买卖双方博弈有关。一方面，新政在上海的执行情况并不理想，首套房贷款利率7折遥不可及，大部分依然维持在基准利率和有条件的9折内优惠。因此部分置业者仍然持币观望，期待银行给出更大幅度的优惠。另一方面，新政政策虽未倾向中高端楼盘，但稳定了市场情绪，提振了中高端置业者的信心；加上前三个季度市场低迷，不少中高端楼盘选择平价入市，甚至给出折扣，调动了中高端置业者的积极性，因此中高端成交更加活跃。

 

　　在上海房贷新政的执行标准中，曾购买过一套房的购房者只要还清房贷，就可以认为是首套购房并享受首套贷款优惠，但附加条件就是新增的一套必须是普通商品住宅。在上海，普通商品住宅主要集中在郊区，据统计，目前上海一手商品住宅成交中，普通住宅交易比重仅在4.6%。

 

　　据德佑地产分析师赵葆根分析，普通住房目前主要位于金山、奉贤等地，二套改善住房一般不太会选择这些地区，市区符合普通住宅标准的以老公房为主，但是目前银行对20年以上的房子房贷条件非常严格，因此新政出台对上海楼市的影响效果非常有限.